出租房墙面渗水维修费应该谁来负担-法师兄

出租房墙面渗水维修费应该谁来负担

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 19:30:33 420 人看过

由出租人承担，因为出租人负有维修义务。

一、租房合同有效吗，租房合同对乙方有利的合同条款

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

二、出租人有哪些维修义务

出租人的维修义务，具体如下：

1、承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物；

2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限；

3、租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

三、出租的房子由谁负责维修？

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

业主
外墙保修期后漏水谁负责维修

一、外墙保修期后漏水谁负责维修商品住宅如果超出保修期，维修就与开发商没有责任了。应该由业主负责维修。业主对房屋的设施有维修义务，因未尽到维修义务导致他人损失的应承担损害赔偿责任。二、房子漏水是谁的责任房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。三、外墙保温工程质保期是多久外墙保温

2023-06-15

498人看过
法律综合知识
房子外墙防水有问题应该谁负责修理

外墙渗水的维修责任一般应该根据具体情况来确定，但是大多数情况下都是由物业和业主共同承担。具体来说，如果渗水是由于建筑物本身的设计或施工问题导致的，那么物业应该承担主要的维修责任。例如，如果外墙的防水层没有做好或者老化了，导致渗水，那么物业应该负责修缮。另一方面，假如渗水是由于业主在使用过程中造成的，例如在阳台上种植植物导致的渗水，那么业主应该承担一定的维修责任。在这种情况下，物业可以提供技术支持和指导，但是具体的维修工作应该由业主自行承担。为了有效防止外墙出现渗水现象，物业公司应该对房屋外墙进行定期检查和维护，确保外墙的防水层和保温层的完好性。如果发现外墙渗水问题，物业公司应该及时采取措施进行修复，以避免问题进一步扩大。对于外墙渗水，业主也有一定的责任和义务。业主应该定期检查自己的房屋外墙，发现问题及时向物业公司报告，并配合物业公司进行维修。如果业主自行进行维修，应该确保维修质量和安全性，

2024-01-27

187人看过
法律综合知识
房屋墙内的水管坏了该谁维修

房屋墙内的水管坏了该物业管理单位维修，但如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，由装修服务公司负责赔偿，但要在保修期的范围之内，若是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏，应该由楼上的业主负责，督促其修理。《天津市房屋安全使用管理条例》第十七条对共用部位、共用设施设备进行修缮时，相关房屋所有人、使用人应当予以配合，不得阻挠或者拒绝。因修缮造成房屋所有人、使用人的装饰装修和设备损坏的，修缮责任人应当给予修复或者合理补偿。

2024-08-10

121人看过
违约金
出租房屋内设施损坏应该谁来维修

出租房屋设备损坏的维修责任首先要看合同双方在租赁合同中的约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。一、房租逾期多久可以赶人离开逾期3个月没交房租，房东可以自动解除租赁合同，但是不可以赶人。如果双方在租赁合同上有约定，按照约定执行。如果没有约定，房东应当先通知对方要求在一定的时间内交清租金，逾期不交的可以向当地人民法院起诉。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人

2023-04-02

367人看过

法律综合知识
房顶漏水应该谁维修

一、房顶漏水应该谁维修房顶漏水，维修责任分以下情形处理：1．在保修期内房屋存在质量问题造成的，要求开发商承担维修责任。2．行为人破坏阳台造成的，要求侵权人承担维修责任。3．超过保修期，年久失修造成的，物业公司承担维修责任，从业主共有的维修资金中支付维修费。4．其他。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房顶漏水应该怎么赔偿房顶漏水造成他人财产损失的，由侵权人按实际损失赔偿，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。侵权人包括破坏房顶的行为人、维修期内质量问题造成漏水的开发商等。侵权

2024-01-21

321人看过
业主
楼道渗水该谁负责

1、找物业处理。物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。2、找开发商处理。如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。3、找专门的维修公司处理。若过了保修期限的，物业应通报业委会或业主大会，然后根据授权找专门的维修公司进行处理。4、找业主大会处理。如果小区没有业委会及物业的，那么小区楼道渗水，应由全体业主联系组织起来的业主大会负责作出处理决定。一、新房出现质量问题如何解决业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。超过保修期限的房屋需要维修的，要该房屋的产权性质来判断。如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担

2023-03-30

156人看过
业主委员会
谁应该负责家庭水管的维修？

本文讨论了水表和下水管道的责任问题。根据商品房交付的标准,水表和下水管道是由开发商负责布置的,并且在保修期内,开发商将承担相应的责任。商品房管道的保修期为2年,在保修期内由施工企业负责进行维修,如产生经济索赔也由施工企业负责。关于水表和下水管道的责任问题,我们可以按照商品房交付的标准来规定。在交房时,水表和下水管道是由开发商负责布置的。同时,在保修期内,开发商将承担相应的责任。商品房管道的保修期为2年，在保修期内由施工企业负责进行维修，如产生经济索赔也由施工企业负责。商品房水管保修期限是多久？根据《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用时交付的水、电、煤、气、热等配套基础设施和公共服务设施保修办法》的规定，商品房的水管保修期限为2年。同时，《商品房销售管理办法》规定，商品房的保修期从商品房交付之日起计算，保修期不得少于2年。因此，商品房水管的保修期限为2年。本文

2023-09-06

187人看过
退房
房屋墙面渗水可以退房吗

房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。房屋墙面渗水业主应该怎么维权房屋墙面渗水，如墙面的保修期尚未届满，业主应该及时联系开发商维修。开发商拒绝维修，或拒绝承担业主自行维修的费用，业主可以通过向人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《民法典》第

2023-08-01

92人看过

法律综合知识
窗户漏雨渗水找谁维修

1．物业管理部门：假设阁下居住于高档公寓或者住宅区内，那么这些区域往往都是由专业的物业管理团队所负责。因此，当遇到楼房不幸出现漏水现象时，请尽快向所属的物业管理办公室进行汇报，并且尽可能详尽地提供相关细节以支持后续维修工作的顺利开展。2．水务部门：若确定漏水现象是因为供水系统管道或者设备的损坏而引发的话，建议及时与本地区的水务部门取得联系。这些部门通常会派遣一批训练有素的技术人员抵达现场，进行深入细致的检查以及及时有效的修复作业。3．建筑维修部门：倘若发现漏水现象并非由基础设施所引发，而是大楼本身的结构性问题在作祟，此时便需要寻求专业的建筑维护机构进行评估以及修复工作的实施。《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下

2024-05-17

157人看过
书面合同
房子本身质量不好墙体渗水谁负责

开发商或房屋所有人对房屋质量差的渗水负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期为5年，屋面漏水属于开发商工程保修范围；超过保修期的，由房屋所有人负责；楼上楼下装修使用造成的，由楼上楼下住户负责。租房子冰箱坏了应该谁负责一、租房子冰箱坏了应该谁负责1、租房冰箱坏了应该谁负责维修，需要区分情况处理。具体如下：（1）如果是自然损耗，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；（2）如果是承租人使用不当或者是外力损害导致冰箱损坏，则由租客自己负责维修。2、法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔

2023-08-06

226人看过
法律综合知识
空调外机处渗水到内墙谁负责

空调外机处渗水到内墙需要安装空调的这个主人来进行负责任。因为谁家的空调谁负责这是一种安全负责方式。空调外机渗水到内墙，物业是不会管的，这个问题应该找空调安装的售后进行修理，空调出现的所有问题，空调售后都会进行及时的修理，对于这些电器的安装问题不属于物业的保管范围内，空调在安装的时候要注意冷水管及时排出水，在排水的时候要注意离墙有一定距离，不会让墙打湿。空调外机漏水的原因是什么1、排水管道质量问题。有排水管道质量不好，易老化松弛，造成管道形状弯曲，引发排水不畅。2、空调在安装的时候，没有安装牢固。使用长时间之后出现了移位情况，导致排水管道位置发生变化，造成排水困难。3、配管上的结露水。因为管路上面的保温材料质量太差或太薄，管内制冷剂通过的时候，容易出现结露水。4、室外的排水管道堵塞。室外的排水管道被堵塞，也会造成水无法排除，产生溢漏。空调外机漏水怎么处理1、分析原因空调出现漏水现象的时候，首

2023-12-16

282人看过
收房
楼上漏水应该谁出钱维修

需要鉴定责任，如果是施工方质量问题导致漏水则应向开发商要求赔偿损失，如果是人为而导致漏水,那应向责任者要求损失。一、空调落水管堵塞谁负责首先，要看明确漏水的原因，如果排水管漏水，是由于房屋质量问题所造成，的房屋去年刚入住。如果漏水的原因是由于家装修所导致，但由于是阳台排水管漏水，如果是整个楼的排水，属于公共排水实施，开发商仍然要承担责任，开发商和物业有义务保证整个楼的防漏设备能够正常使用。也就是说即使是家装修导致漏水，家的损失和楼下住户的损失也需要由开发商和根据责任比例来共同承担责任，不可能由自己来承担责任，但一般情况下，我个人认为，公共排水设备就不应该能让住户来改动，如果住户能够改动公共排水设备本身楼房的设计就存在问题。因为是公共排水管道漏水，无论如何开发商都有不可推脱的责任，建议住户一起找开发商，坚持要求开发商承担责任，如果开发商坚决不承担责任，可以向法院起诉，由法院指定的鉴定机构对漏

2023-03-20

316人看过

不可抗力
谁应该负责租房电器的维修问题？

第一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。第二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因，如地震等不可抗力引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。北京廉租房和公租房的区别是什么1、表现形式有差异。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。2、缴纳租金不同。一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0．8－1．2元

2023-07-08

373人看过
法律综合知识
租房热水器坏了应该谁出费用修理

一、租房热水器坏了应该谁出费用修理租房热水器坏了应该出费用修理的方式如下：1．当事人之间有约定按照约定进行；2．没有约定或约定不明确的，按照租赁物的性质使用而使租赁物受到损耗的，由房东负责维修；3．因为承租人过错而损坏的，由该承租人承担维修责任。根据《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、房屋租赁合同的内容有什么呢房屋租赁合同的内容：1．承租人与出租人的姓名或者名称和住所；2．房屋的位置、名称、面积等信息；3．租金的数额；4．租金的支付方式、期限；5．租赁期限；6．以及租赁物维修等。三

2022-12-23

294人看过