房产证有效期是永久性的,房屋是个人财产,只要房屋不拆迁,产权就没有时间限制。有期限的是房产所在土地的使用,土地是归国家所有,我们买房时买的是土地的使用权,通常纯住宅的土地使用年限为70年,商住楼为50年,商业为40年。
一、房屋的土地使用权和房屋的产权是什么意思
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据法律规定,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。
二、房产证上使用年限空白什么意思
1、房产是属于个人的私产,具有完整的物权,产权人也拥有永久的使用权,所以房产证上是不会记载使用年限的。
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。
土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
3、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人注意不是卖房人缴纳一定数额的土地使用权出让金,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。
4、因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限。
三、五十年产权和七十年产权的区别在哪
两种的区别如下:
1、土地性质不同。一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限,这是土地出让过程中确定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限,住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2、产权续期方式不同。50年产权即非住宅建设用地,使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。70年产权即住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
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