(一)因收取物业管理费引发的纠纷
纠纷形式:
1、因收取物业管理费引发的纠纷;
2、因业主拖欠物业管理费引发的纠纷。
防范措施:1、根据政府部门制定的标准及《前期物业服务合同》的规定收取;2、及时催缴业主所欠物业管理费,必要时采取相应的法律措施;
3、做好催缴记录,并保存好催缴的文字资料原件,以备诉讼之用。
(二)因代收费问题引发的纠纷
纠纷形式:1、因代收费的主体引发的纠纷;2、因业主拖欠代收费引发的纠纷。
防范措施:1、向委托方取得授权委托书,并向业主公示;2、注意收集保存行政部门下发的收取费用通知、批文等函件,使物业公司的工作有章可循;3、告知委托方业主拖欠的情况,请委托方自行解决。
(三)水电费分摊引发的纠纷
纠纷形式:分摊内容及标准引发的纠纷。
防范措施:1、原则上将分摊内容及标准进行公示;2、结合行业惯例,采取调查摸底、民意测验的方式合情合理地制定分摊内容以及分摊标准。
怎么防范物业管理纠纷
(一)违反法律法规及业主公约的行为引发的纠纷
纠纷形式:1、对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道及其他违法、违约的行为进行制止引发的纠纷;2、业主在进行装修时破坏建筑物承重结构及改变建筑物外观引发的纠纷。
防范措施:1、未成立业主委员会的,根据《临时管理规约》规定的物业服务企业的职权进行制止;2、对可能会引起较大纠纷的,及时与当地政府相关部门进行沟通,全力协助政府部门进行解决;3、已成立业主委员会的,应当全力协助业主委员会进行处理。
(二)处理突发事件的过程中可能引发的纠纷
纠纷形式:1、对盗抢等犯罪行为进行防范制止中可能引发的人身侵权纠纷;2、在火灾、爆炸等紧急情况下,为进行人员紧急救援或维护公共财产、公共安全的目的,需要进入业主住宅引发的纠纷。
防范措施:1、对于正在发生的盗抢犯罪行为应当及时制止,并采取相应措施,在控制犯罪嫌疑人后立即通知公安人员进行处理,不得对犯罪嫌疑人进行人身侮辱。在公安人员到来之前对犯罪嫌疑人进行人身保护;2、紧急情况必须进入业主住宅时,必须由公安人员或其他业主在场,且必须做好记录并由在场人员签字。
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物业服务企业可以怎样防范拒缴物业费的纠纷
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业服务不好可以拒交物业费吗?浙江在线咨询 2022-09-081、不可以的,目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交很难得到的支持,因为物业和业主存在约定,业主应当按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务,并按时交纳物业服务费用,但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵,业主无需支付物业费的滞纳金。2、在物业管理存在瑕疵的情况下,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可通过业委会直接与物业管理公司交涉,还可以根据合同的约定改聘其他物
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物业服务不好业主可以拒交物业费吗云南在线咨询 2022-06-04物业服务不好,业主不能以此为由拒绝交纳物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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业主拒交物业服务费可以吗青海在线咨询 2022-10-16不可以。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 2、只要物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法通过的决议签订,即对所有业主具有约束力,业主不得以未享受相关物业服务为由进行抗辩。 3、只要物业服务企业依照约定提供了相应服务,其便已经尽到了合同义务,不存在违约行为。 风险提示:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的事项,或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和
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物业服务不到位可以拒交物业费吗山东在线咨询 2022-06-01如果签订的物业服务合同中明确约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费条款,此时可以拒交。如果没有约定该条款,而有证据证明物业服务质量确实过差,可以根据实际服务水平、服务质量,少交或不交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。该条例第四十条规定:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企
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物业服务质量差,可以拒交物业费吗西藏在线咨询 2023-01-16应视具体情况而定,如果物业管理公司的行为还不构成违约,业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下,服务质量却不合要求,业主可以拒交管理费。