一、在什么情形下房屋租赁合同无效
第一、因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效,一是无民事行为能力人或者是无权代理人签订的房屋租赁合同;二是限制民事行为能力人或者超越代理人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。
第二种情况,因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的约定,致使房屋租赁合同无效。比如违章建筑的租赁合同无效;或者,租赁期限超过临时建筑的使用期限,那么超过部分无效;再比如,必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;
第三种情况,房屋租赁期限过长,如超过二十年的,超过部分无效。
第四种情况,共有房屋租赁合同的无效,在共有人之间没有特别约定的情况下,共有房屋的出租应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下,将被认定无效;
第五种情况是房屋转租的无效情形,如承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人可主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
二、在一审法庭辩论终结前取得合法手续认定有效情形
(1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;
(4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;
三、租房时应该注意哪些事项
1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证。
2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免影响休息。如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。
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什么情形下房屋租赁合同无效
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什么情形下房屋租赁合同无效?
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在什么情况下房屋租赁合同无效
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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在什么情形下房屋租赁合同无效福建在线咨询 2023-02-04房屋租赁合同以下情形无效: 1.房屋租赁合同主体不适格; 2.租赁房屋不符合法律规定或者合同约定: 3.租赁房屋属于违法违章建筑; 4.租赁期限超过20年的超过部分; 5.租赁房屋擅自转租。
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房屋租赁合同什么情形下无效台湾在线咨询 2022-10-14房屋租赁合同无效的情形: 1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超
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什么情形下房屋租赁合同无效内蒙古在线咨询 2022-09-04讲到的情况,我们先来谈谈合同效力的三种状态:第一种就是有效合同,这是最常见的。第二种叫做可变更,可撤销的合同,简单来说就是在签订合同过程中,存在重大误解,欺诈、胁迫还有乘人之危、显示公平的情况以及跟限制行为能力人签订的合同。第三种就是我们今天要说的,其实为了保护交易安全,无效合同从严格法律意义上来讲要求是非常严格的,也是非常少的,具体指哪些呢,我们来看一下《》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效
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无效住房租赁合同在哪些情形下房屋租赁合同无效?山东在线咨询 2022-05-081、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
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在哪些情形下房屋租赁合同无效黑龙江在线咨询 2022-05-14房屋租赁合同无效的情形: (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效: 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同; 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使房屋租赁合同无效: 1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有