现在购买商品房，除了拿房款，还需要缴纳相应的税费与手续费。因为买卖一手商品房要交的税费和手续费，跟买二手房要交的不一样，因此有些人因为不知道要交哪些，在跟开发商签订合同的时候，就会担心即使不是自己义务交的也被对方要求给，造成利益损失。

购买商品房除了需要交纳必要的购房款外，还需要交纳的费用有如下：

1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税，在过户时交纳。

特别注意地是，业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别注意地是，该基金业主要直接交给小区办。

3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，所以这个费用应由开发商交纳。

4、物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、装修垃圾清运费：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。

6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。

如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门：有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

8、水表、电表、煤气等“三通费”：属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。

实际中，对于这些税费通常开发商会在签房屋买卖合同的时候说好，要是本该是由开发商负担的，却叫你承担的，就需要及时注意，要看清楚合同内容，要是买的房屋价格较大，或是较多人一起购买的话，最好就找个专业的擅长解决房屋买卖合同的律师看，看下合同。

一、开发商违约可以要求哪些赔偿

（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

（三）首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。