2018二手房贷款流程是什么？-法师兄

2018二手房贷款流程是什么？

来源：互联网时间： 2023-08-04 10:24:45 318 人看过

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例

2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续

办理贷款流程是什么

在银行办理抵押贷款需要提供的资料：

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明

2、个人收入证明或资产状况证明

3、抵押房屋的产权证明

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

贷款流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料

2、进行房产评估、贷前调查、审批

3、审批通过，办理抵押登记手续

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续贷款额度：房屋市值的五成贷款到帐时间：2－2．5个月

在我们的现实生活当中，现在如果要二次完成抵押贷款的话肯定是需要提交证明材料，还有就是个人信用方面的材料，将会由银行工作人员对此进行一定的审核，没有问题的情况之下，才能够进行最终的放款手续的办理。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过

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