小产权房是什么意思，小产权房买卖合同有效吗-法师兄

小产权房是什么意思，小产权房买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-10 16:02:30 205 人看过

一、小产权房是什么意思

小产权房的意思是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，或根本就没有权证。严格意义上说，“小产权房”并不是法律概念，这只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，仅凭买卖双方之间的购房合同在房管部门那里是不会给予备案的。

二、小产权房买卖合同有效吗

小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件，故是有效的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。

三、小产权房可以住多少年

小产权房一般可以一直居住，不会到期。小产权房未缴纳土地出让金等费用，不受法律保护，不予登记，没有年限规定。部分地区予以补偿收回土地，具体根据当地政策确定。

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