解除商品房买卖合同需要满足怎样的条件-法师兄

解除商品房买卖合同需要满足怎样的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 10:51:18 384 人看过

解除商品房买卖合同需要满足以下条件之一：

一、买卖双方协商一致决定解除购房合同。

二、出现合同中约定的解除情形了。

三、出现以下可以解除合同的法定情形之一：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

按揭办理后解除商品房买卖合同需要满足哪些条件

1、购房者对所买房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料。

2、购房者因房屋建筑面积误差比绝对值超过3％，要求解除买房合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。

3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除买房合同的，需提交退款凭证。

4、购房者办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。

5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误；购房者在所购项目中换买房屋，要求更正合同信息的，需提交新签订并备案的合同。

6、购房者因出国留学或定居要求解除买房合同的，需提交护照和留学、定居许可证明。

7、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金，要求解除买房合同的，需提交市级以上医院诊断书。

8、因不可抗力而无法履行买房合同的，需提交相应的证明材料。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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