大开发商和小开发商在以下几个方面有很多区别：1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者感觉更强大、更有保障；2、施工质量。大开发商让购房者觉得自己的房子质量更好。即使是为了维权，大开发商也更守纪律；3、配套设施。大开发商提供的硬件设施比较齐全；4、教育。大开发商往往在交易项目中引进好的幼儿园、小学，很有吸引力；5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房可以保值甚至增值。当然，买大开发商的房子成本更高，这需要量力而行。

要买房子需要注意哪些？

1、买房子注意事项（准备阶段）

（1）确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

（2）学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

（3）积累买房首付款

（4）筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

（5）节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

（6）购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项（购买阶段）

（1）了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

（2）社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

（3）社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

（4）投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

（5）其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

一般外地人在当地买房子的话肯定是对社保的缴纳是有要求的，不过本地的公民买房子的话就不需要社保了。而且我国各地对于外来户口的公民在当地买房子的要求都是不一样的，大多数的一线城市其实对于买房子的时候的社保的缴纳期限也不是一样的。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。