和中介签合同时应该注意哪些问题呢？-法师兄

和中介签合同时应该注意哪些问题呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 17:15:28 131 人看过

房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。总之，如果选择中介机构，一定要选择在北京工商局注册领取营业执照和在北京市房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗！

一、应该怎么挑选房屋中介

实践证明，选择一家称心如意的中介公司可通过以下方式来筛选：

（一）看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址：这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定，以防空头公司诈骗。

（二）看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。

（三）看中介公司营业执照确定它的注册资金，要看公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。

（四）看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员，是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务。

（五）看该中介公司与您签订的居间合同是否经过备案，由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，而国家并未要求所有的二手房中介使用法定文本，允许中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定格式居间合同。由于格式合同一般为公司制作，对于格式合同的使用要求就是格式合同应在使用区的工商局进行备案，而凡是在工商局备案的格式合同在备案时工商局就已经就相关的条款进行审核了，就有关消费者的权益进行了相关的调控，基本能保障消费者的权益。

（六）看该中介公司是否有专业的从业人员负责签约并办理相关的后续服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式合同相关文章

房屋租赁中介
在与房地产中介公司签订房屋租赁中介服务合同时，应当注意哪些问题？

在订立房屋租赁中介服务合同时，应当注意以下几个问题：(1)中介服务合同主体资格的合法性首先，应当了解订立合同的当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，如果当事人不具有这些能力，则不能订立具有法律约束力的合同;其次，要审查当事人订立的合同是否属于其经营范围内的产品或项目，否则，合同将成为无效的合同;再次，如果当事人委托他人代签中介服务合同，代理人必须出具委托代理证明，而且委托代理证明记载的权限必须清楚明白。(2)中介服务合同内容的合法性房屋租赁中介服务合同的内容，必须符合国家的有关法律、法规，不得侵犯国家和社会公共利益，不得侵犯他人的合法权益。(3)中介服务合同形式和手续的规范性中介服务合同的形式，是反映当事人之间确立、变更和终止权利义务关系的一种表达方式，是双方当事人内心意思的外在表现形式。这种表现形式有两种：一种是口头形式;一种是书面形式。口头形式是用口头表达的，是无形的。口

2023-06-10

393人看过
机动车
在高速上应该注意哪些问题呢

在高速上应该注意以下问题：1、上高速公路要注意留意告示牌；2、通过收费口驶向入口匝道时，要注意限速在40公里/小时以下，而且不得超车，同时打开转向灯并注意主干道上车流的动向，直到进入加速车道时再行加速。一、限速100开到115是否会被罚款限速100开115是超速，但一般不处罚、不扣分。在高速上如果开车不超速10%的情况下，是不会被扣分的，如果超速百分之十五到二十会被扣3分，所以如果高速上限速100千米每小时的时候，车速在110千米每小时的情况下是不会被扣分的。高速公路，简称高速路，是指专供汽车高速行驶的公路。高速公路在不同国家地区、不同时代和不同的科研学术领域有不同规定。根据相关规定，高速公路为专供汽车分向行驶、分车道行驶，全部控制出入的多车道公路。高速公路年平均日设计交通量宜在15000辆小客车以上，设计速度每小时80至120千米高速公路优势如下：1、提高行车速度高速公路线路笔直、无交叉

2023-06-24

245人看过
处分权
收购公司应该注意哪些问题呢

2015年07月20日收购公司的该注意什么在收购现成公司的时候可能您会觉得，收购过来公司有之前的经营中会不会有债权，债务，税务，贷款等问题，其实这些担优是没有必要的，因为您只是受其股东的股权，并不受让其在经营前的债权，债务，税务，贷款等问题的，而且这些风险也是可以避免的，如，债权，债务，税务这些是会在公司的账面上显示的，这方面是可以通过公证处公证股权时完全规避的，因为在公证书上我们可以明确写明，转让方保证对其拟转让给受让方的股权拥有完全、有效的处分权。并保证该股权没有质押，保证股权未被查封，并免遭第三人追索,否则应由转让方承担由此引起的一切法律责任和经济责任。本协议书生效后，受让方按受让股权的比例分享利润和分担风险及亏损。(转让前公司所产生的债权债务由转让方按股份比例分享利润和分担风险及亏损，转让后公司所产生的债权债务由受让方按股份比例分享利润和分担风险及亏损)。如因转让方在签订本协议书时

2023-06-12

362人看过
债权人
签订中介协议时需要注意哪些关键问题？

在签订中介合同时应注意的问题有：审查中介公司的资质及其业务能力；明确双方的权利义务；明确中介费的支付标准；要仔细查看合同内容。目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。如是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。提前看看租房合同模板。签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况。在通过房产中介租赁房屋的时候，其实中介起的作用就是居间，此时作为居间人肯定要对房屋租赁承担一定的责任，而在租房合同当中也是需要中介签字的，在签订房屋租赁合同之前一定要先看看合同条款上这些应该注明的内容是不是已经清楚明了的写出来了。签订中介合同要注意的问题（1）注意合同内容。目前中介服务合同文本，多为中介公司自己印制，其条款对中介公司更为有利。所以签订中介服务合同时，当事人一定要把协议内容搞清楚。在签订合同

2023-07-15

130人看过

签订劳动合同
劳动合同应包括哪些内容,签订劳动合同时应该注意哪些问题

一、应当包括哪些内容?1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;2、劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;3、劳动合同期限;4、工作内容和工作地点;5、工作时间和休息休假;6、劳动报酬;7、社会保险;8、劳动保护、劳动条件和职业危害防护;另外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。二、劳动者时应注意哪些事项?1、签订劳动合同前，应当认真阅读合同条款，清楚双方的权利义务，作为劳动者需特别注意合同的期限、工作内容、工作地点、社会保险、劳动报酬、工作时间和休息休假等内容，千万不要签订空白的劳动合同;2、签订劳动合同后，应当向用人单位索要双方签署的劳动合同文本并保存，一旦发生，将成为重要证据;3、如果用人单位自用工之日起不与劳动者签订书面劳动合同，时应按实际工资标准支付双倍工资。三、劳动关系存续期间劳动者的基本权利有哪些?1、取得

2023-05-05

456人看过
要约
签中介合同要注意哪些

与公司签订合同的注意事项有：注意录音保存好证据，注意日期要约定清楚，注意确认好违约责任等合同条款。为了防止被骗，在选择中介机构的时候可以选择规模较大的中介机构。一、卖方怎么委托中介机构？卖方委托中介机构需要注意以下几点：1、应委托有营业执照、相关资质的中介机构；2、在签订委托协议前，不要将房产相关证件交给中介机构；3、不要有“跳单”行为。“跳单”行为不但有违诚信，一旦被中介机构发现，将面临支付双倍中介费的违约责任。二、买二手房注意的事项是什么呢买二手房时需要注意以下几点：1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。2、选择正规中介机构。3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。4、注意违约责任要约定清楚。三、租赁房屋遇到“二房东”如何维权租房者最好要求查看一下二房东与原房主所签订的租赁合同，看看'二房东'是否有权将房屋部分再转租出去，如果二房东没有经过原房主的

2023-03-29

451人看过
法律综合知识
买方在签订和履行买卖合同时应注意哪些问题

1、在签订和履行买卖合同时买方应注意的有：（1）确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。（2）确定标的物有无质量缺陷。2、在签订和履行买卖合同时卖方应注意的有：（1）主动明确价格条款。（2）敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。《民法典》第六百十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

2024-05-10

117人看过
法律综合知识
房屋租赁合同中应该注意哪些条款问题

一、房屋租赁合同中应该注意哪些条款问题房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：1．租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。2．租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。3．租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。4．租赁期限，明确房屋租赁起止时间。5．修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。6．物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。7．违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。8．其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。二、哪些情况下租赁合同会无效下列情况下租赁合同会无效：1

2024-01-01

186人看过

房产证
商品房合同签订过程中应注意哪些问题

商品房合同签订过程中应注意的几个问题：1签订认购书和《物业服务初步合同》认购书后，买受人应当在认购书约定的时间内，在约定的地点签订正式的商品房销售合同。买卖合同的签订是整个购房过程中最重要的一部分，是买卖双方就商品房买卖达成的最终协议。前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。主要包括《物业管理条例》第25条规定的物业前期管理阶段的服务费、服务内容和质量要求、双方的权利和义务，建设单位与购房人签订的销售合同应当包括原物业服务合同约定的内容。在实践中，《物业服务初步合同》一般被视为《商品房买卖合同》的附件。开发商在办理房屋预售手续时，应向房屋管理部门市场交易管理系统进行公示，并在购买时经买方确认。与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同为了鼓励购房者购买已建成的房屋，开发商要求银行提供房地产抵押贷款，开发商应与银行签署抵押贷款合作协议，银行、开发商和买方应签署抵押贷款合同和担保。在商品房

2023-05-07

182人看过
专利
专利许可贸易合同中应该注意哪些问题

专利许可贸易合同中应该注意的问题有：1、合同双方应对合同对方的资产状况、信誉状况等进行审查；2、双方应弄清合同的性质，合理界定双方的权利和义务；3、当事人应当明确约定对专利技术的验收采取何种方式；4、当事人应当明确约定专利实施许可；5、约定好违约责任以及争议解决的方式。一、合同当事人有哪些履行违约责任的行为合同当事人承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、企业对外签订承诺书

2023-04-05

329人看过
法律综合知识
土地买卖合同中应该注意哪些关键问题

一、土地买卖合同中应该注意哪些关键问题土地买卖合同中应该注意如下关键问题：包括合同必须采用书面形式，要注意对土地的价格进行评估，注意调查土地的权属，注意土地使用权在转让的同时，地上建筑物的所有权归属问题，另外要注意税费承担，特别要注意签完土地买卖合同后，要办理土地使用证的过户登记。二、土地使用权买卖合同纠纷的诉讼时效土地买卖合同适用一般民事行为的诉讼时效为3年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过

2023-07-24

120人看过
承诺
经过中介买房时应当注意什么法律问题呢

通过中介买房需要注意：1、审查中介的资质，避免一些无证或假证的黑中介；2、签订书面合同，不要轻信中介公司的一些口头承诺，而是需签订书面合同或协议；3、对一些有疑问的条款必要时签订补充协议。一、房屋中介费的收取由哪方承担买房中介费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。分析如下：1、中介服务收费标准统一不超过2%；2、少数比较复杂的房子中介费，经交易双方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。一、通过中介买房的注意事项有以下：1、不要着急付定金；2、亲自考察业主信息；3、细看合同条款；4、注意资金安全。二、房屋中介费的详细支付时间没有明确的时间规定，一般有以下：1、在买房当天的时候缴纳；2、从买房到手续办理结束整个过程中分几次缴纳；3、还有一种方式，是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费；4、要根据当地的政策来进行交纳，要保证自己的房屋能够

2023-03-23

243人看过

要约
订立合同时应注意哪些问题呢,基本原则有哪些

一、订立合同时应注意哪些问题呢订立合同时候应当注意的问题有：1.担保问题，合同是否存在保证、抵押、定金等担保；2.预付款问题；3.合同纠纷的解决方式以及违约责任问题；4.合同的签字盖章及有关手续问题；5.合同的形式和内容问题。二、订立合同的基本原则有哪些订立合同的基本原则主要有：1.平等原则：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.自愿原则：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.公平原则：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。4.诚实信用原则：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。5.权利滥用禁止和公序良俗原则：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。三、合同订立的概念和构成要件合同的订立的概念是当事人通过一定程序、协商一致在其相互之间建立合同关系的一种法律行为。由

2023-05-06

227人看过
承诺
二手房签合同问题应该注意些什么？

很高兴为你解答关于二手房签合同问题，为你做出以下解释：一、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。二、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。三、了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。四、了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。五、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口

2023-02-04

260人看过