作价出让的土地能抵押吗-法师兄

作价出让的土地能抵押吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:11:53 236 人看过

依据我国相关法律的规定，作价出让的国有土地使用权，使用人全部交纳土地出让金，取得土地使用证后，可以抵押土地使用权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十二条规定：土地使用权可以抵押。

第三十三条规定：土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条规定：土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条规定：土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
担保抵押的土地能不能转让

一、担保抵押的土地能不能转让担保抵押的土地可以转让，抵押的财产进行转让的，抵押权人的抵押权不受影响，但是应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明转让抵押的土地会影响其抵押权的可以要求抵押人将转让所得的价款优先清偿其债务。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、公司能否用土地证抵押担保公司可以用土地证抵押担保，因为确权后的建设用地使用权是可以成为担保抵押的。根据我国的土地性质，我国不是土地私有制国家，所以农民的土地都是国有或者集体所有的，宅基地使用权等都是不能进行抵押的，但是对于建设用地使用权，是权利

2024-01-09

92人看过
法律综合知识
不补交土地出让金，银行能办理抵押吗

在土地出让金尚未完全缴纳完成之前，该物业并不具备进行抵押贷款的资格。若欲实施此种操作，必须首先前往国土资源局缴纳相应的土地出让金，随后再赴房地产管理局办理房屋所有权的转让登记手续以获取房产证书。成功获得房产证之后，方能申请办理房屋他项权证以实现对商品房的抵押。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

2024-08-18

310人看过
抵押
土地出让金未缴纳完毕是否能抵押

不能抵押。未缴纳完毕土地出让金，则并未取得该土地的使用权，也就无法取得土地使用证，所以就无权将该土地设定抵押或担保。一、土地证不过户有没有影响土地证不过户有影响。有房产证没有土地证的影响是：1、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险；2、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险；3、难以发现开发商违规用地的事实；4、二手房交易将受影响。根据相关规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；5、在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。人民

2023-04-01

343人看过
抵押
划拨土地抵押一定得交出让金吗

一、划拨土地抵押一定得交出让金吗要的。根据国家法律规定，划拨取得国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的同，但依法转让划拨土地时，要交纳土地出让金。二、法律规定《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。《土地管理法》第五十四条规定：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地

2023-04-19

320人看过

质押
担保、抵押或质押的财产能否作价出资

不能。根据《公司注册资本登记管理规定》第五条的规定，股东或者发起人可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。股东或者发起人不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。由此可知，股东用于作价出资的财产，必须是依法可以转让的财产。因为股东以非货币财产作价出资的，应当将财产的产权转移给其出资的公司，而担保、抵押或质押的财产，其产权一般不能对外转让，自然也就不能作价出资。例如股东以房产作价出资，但房产办理了抵押登记，此时，如果不涂销抵押登记，房产无法过户到公司名下，也就无法完成出资。实物作价出资方式法律咨询：请问律师，如果我想以实物作价作为公司注册资本的出资方式，请问是否可以？我需要注意什么问题呢？张军律师回答：实物作价出资方式是指股东对公司的投资是以实物形态进行的，并且实物构成公司资产的主体。实物必须是公

2023-08-13

458人看过
抵押
厂房抵押土地出让金怎么算

补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际销售价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按销售价不低于40%的标准计算出让金，若销售价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的较高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。什么是土地出让金土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或

2023-05-09

126人看过
抵押登记
济南出让土地抵押登记资料

办理材料：1、土地登记申请书;2、《国有土地使用证(原件);3、权属来源证明资料(原件);4、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码(复印件);5、贷款合同、抵押合同(原件);6、估价机构评估报告(原件);7、公司章程、董事会决议、职代会或上级主管部门的意见(原件);8、抵押权人为非法人企业的，提交上级授权书(原件);9、抵押人为个人的，提交结婚证及夫妻双方身份证，未婚的，提交未婚证明(原件);10、地上建筑物、附着物合法的权属证明(复印件);11、抵押权人对地价的确认证明(原件);12、法律法规规定的其他材料。上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。

2023-05-10

124人看过
增值税
受让人的土地出让金可以作为土地增值税抵扣项目吗

【网友问题】供销社转让一房地产，由受让人缴纳土地出让金，但在办理税收手续时，地税部门说因主休不同，受让人缴纳的土地出让金不能作为转让人土地增值税的抵扣项目，为此转让人要缴纳高额的土地增值税。按法律规定，土地要先办理出让才能转让，《城市房地产管理法》为方便起见，第40条又规定由受让人办理出让手续，缴纳土地出让金。如果受让人缴纳土地出让金后又不能作为转让人土地增值税的抵扣项目，使转让人缴纳的土地增值税超常负担。那么，在同一次房地产转让行为中，受让人缴纳的土地出让金可否作为转让人应缴纳的土地增值税的抵扣项目?【律师解答】根据《土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。”根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣

2023-05-04

129人看过

土地转让
土地估价在土地转让中的作用

（一）土地估价有助于土地交易的顺利进行随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。（二）土地估价有助于企业投资决策土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生产水平，土地投资的多少直接影响其他要素的投资。若地价昂贵，则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入；若地价低廉，则可增加土地投资而减少资本、劳动投入。另外，作为资金融通的手段，也必须对土地进行估价。（三）土地估价有助于土地市场的完善我国开始土地使用制度改革以来，城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场也逐步建

2023-07-04

127人看过
抵押登记
土地抵押登记的作用

一、土地抵押登记的作用(一)抵押权的公示及生效的作用。土地抵押权属于担保物权，是一种对世权。因此，对土地抵押权的设立应进行公示，向社会公众展示土地抵押的设立、变更及消灭的法律状况;并且登记制度对土地抵押权的生效起着决定性的作用。(二)警示效力。土地抵押权登记的目的，在于告知公众土地抵押权设立、变更以及消灭的法律信息。其目的，是让公众了解该抵押权的变动情况，自己决定是否进行有关的法律行为。如果进行土地抵押登记，就可以给抵押权人提供足够的警示，使之了解设立后顺位抵押权的风险，从而为其行为选择提供全面的法律帮助。二、土地使用权抵押的法律特征（一）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。（二）土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依

2023-06-08

131人看过
抵押
抵押的土地能办预售吗

依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。前提是要征得抵押权人的书面同意，预售部分进行解押。因为办理预售后，预售的房产也可以办理抵押，为了避免重复抵押，需要抵押权人的同意解押。土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告。一、个人房屋抵押登记流程是怎样的？（一）房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。（二）抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门

2023-03-09

160人看过
法律综合知识
土地出让金标准地价多少，土地出让金的用途

一、土地出让金标准地价多少土地出让金标准地价多少取决于土地的用途、土地的评估价值等因素，土地出让金标准具体如下：1．按照原批准用途办理出让手续，商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40％；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45％；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25％。2．房改房、经济适用房上市交易，不得低于备案评估地价的10％。3．新增建设用地的非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70％；毛地不得低于备案评估地价的50％。二、土地出让金的用途土地出让金有如下用途：1．征地和拆迁补偿支出，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。2．土地开发支出，包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。3．支农支出，包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民

2023-06-16

456人看过

土地拍卖
土地拍卖价含出让金吗

依据我国相关法律的规定，通过拍卖的方式出让国有土地权时，拍卖价是包括土地出让金的，土地出让金就是土地拍卖的价格。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第二十一条中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。第二十三条受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。土地出让金和出让地价的区别两者均属价格范畴，都应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，土地价格的称谓有所不同，有时称土地出让金，有时称出让地价。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出

2023-06-15

364人看过
法律综合知识
出让土地使用权抵押登记是怎样的

1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证证明（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使（领）馆认证）；4、房地产权证（原件）；5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同（原件）。

2022-10-25

363人看过