购房合同支付方式:
1、一次性付款;
2、分期付款;
3、其他方式;
4、特殊的付款方式,主要包括采用其他债务抵消,易货交易等。
一、集体产权购房合同怎么签
购房合同上写明房屋的具体地理位置信息、面积以及房款。合同约定购房款的支付方式,是一次性付清或是分期付款。不同的是,由于集体产权房无法制作产证,因此交房的条件是单一性的交付房间钥匙,而非和普通的商品房买卖合同一样约定变更登记。
二、签订房屋买卖合同和补充协议需要注意
签订房屋买卖合同和补充协议需要注意:
1、交易房屋的基本情况包括房屋的位置、面积、产权证号、产权人、共有人等;
2、说明房屋产权,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋;
3、房屋交易价格,应明确交易价格是否包括装修、家具、家电、公共维修基金;
4、支付方式,说明是通过资金监管账户还是自行转账,是全额还是商业贷款,贷款未经银行批准或贷款申请金额不足的处理方式是否清楚,分批支付的次数和时间是否清楚;
5、税收负担协议应明确买卖双方应承担的税收类型。如果协议不明确或国家政策变化产生新的税费,谁将承担;
6、所有权转让登记,即房地产转让手续,主要是哪一天必须明确,买方支付和转让时间间隔不应太长,越短越好,以免夜长梦,如果能在支付当天转让是最好的;
7、房屋交接,即交房问题,包括交房时间,可以先交房再过户,也可以反过来;
8、违约责任,包括卖方逾期交付、过户手续或所有权纠纷的违约处理、卖方一房多卖的特殊处理、买方逾期付款的违约处理等。
三、商铺买卖的注意事项
(一)业主要注意四大的问题:
1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则。
(二)客户要注意的三大问题:
1、产权。购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3、配套。如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
-
合同的主要支付方式有哪些,可以说明几种支付方式
420人看过
-
合同付款方式有哪些?—— 以购销合同为例
488人看过
-
货到付款的购销合同有哪些方式
292人看过
-
企业并购支付方式有哪些?企业并购可以选择的支付方式是什么?
219人看过
-
合同支付方式及合同支付流程
274人看过
-
上海租房房租怎么付,有哪些支付方式
93人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房支付预售房都有哪些方式澳门在线咨询 2021-12-01商品房销售中的支付方式包括一次性支付、分期付款和双方约定的其他方式。选择一次性付款可能会给开发商带来一定程度的折扣,但购房者必须以足够的资金为后盾,这种付款风险相对较大。分期付款对购房者有利,尤其是对于期房项目,购房者可以根据项目形象进度向开发商支付几次房款,直到商品房验收合格后再支付最终款项,对买卖双方都是公平的。其它方式主要是指买卖双方协商的结果,只要不违反法律规定,买卖双方就可以在协商一致的
-
合同中有哪些常见的支付方式山东在线咨询 2022-06-10合同款支付方式有一次性付款、分期付款以及其他方式。一次性付款是指预定买受人在约定的时间一次履行付款义务;分期付款是指将款分若干次付清;其他方式,比如住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款,并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息。
-
购房合同可以选择哪些付款方式重庆在线咨询 2022-03-09一、购房合同可以选择哪些付款方式?目前在房地产买卖合同中,通常有以下几种付款方式:(一)定金+全部房款:先预付一部分定金,然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天,支付全部房款。这种方式适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。但是一次性支付全部房款后,所有对交易安全的希望将全部寄托在开发商的道德自律上,难以对其进行有效制约。这样对开发商来说能尽快回笼资金,实现流动开发,是开发商最乐意选择的付款
-
购房付款方式有哪些买房付款购房需要注意澳门在线咨询 2022-11-15购房付款的方式有以下三种: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、银行按揭贷款。 买卖双方交接房款的方法: 1、直接交接。 2、公证处提存。 3、通过律师事务所交接。 4、通过银行托管交接。
-
购房者付了首付后不退房的方式有哪些?山东在线咨询 2023-10-01法律分析 付首付后的退房方法有:一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖合同。