夫妻离婚后按揭房房产分割应如何处理-法师兄

夫妻离婚后按揭房房产分割应如何处理

来源：互联网时间： 2024-07-29 19:44:58 177 人看过

离婚案件中涉及到共有的房屋如何处分问题，具体来看，当夫妇在离婚过程中双方无法继续维系感情，而面对共有的房产时，他们有权通过协商进行分割和分配。

可以优先考虑将住房交予其中的某一方，并在此基础上同意支付一定数额的现金补偿，同时，未偿清的贷款也应由获得房产这一方独自承担。

以下列举了常见的几种情形及其相应的解决方案：

1．若夫妇在婚姻存续期间共同申请贷款购房，最后成为共同所有的房产，则该房屋理所当然地被视为夫妻共同财产，应当平等分割；

2．如果是一方先期支付房屋首付款，并成功获取房产证，而后双方平均分担房贷，这样的情况同样适用于财产分割原则；

3．如果是一方先期支付房屋首付款，双方共同负担房贷，且在这个过程中房屋价值得以增益，那么除了共同分割共享的部分外，财产所有者还需依据实际情况向另一方提供合理的经济补偿；

4．如果婚后某一方的父母出资购买房屋并在其子女名下进行所有权确权，这实际上构成了对特定子女的个人赠予行为，不涉及婚姻保留期间的其他成员，因此这种情况下，离婚时将为了这一方的个人财产，不在财产分割之列；

5．如果是婚后双方父母共同出资购买房屋，不论所有权确权于哪一方名下，离婚时均将按照各自参与出资的比例来进行份额划分。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚诉讼
按揭房如何分配给离婚夫妻

首先应双方协商，协商不成的话，原则上按以下情况处理：（1）婚后按揭买的房子，均等分割2）产权登记在双方名下，均等分割3）婚前购买，产权登记在支付首付款一方名下，房子归产权登记方，但共同还贷部分和房屋增值部分，应由该方对另一方进行补偿4）婚前购买，产权登记在另一方名下，房子归属和补偿问题由法院根据具体情况进行处理。婚前房产有贷款离婚该怎么分配婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，

2023-07-05

124人看过
法律综合知识
夫妻一方通过按揭贷款购房，婚后夫妻如何分割财产

一、夫妻一方通过按揭贷款购房，婚后夫妻如何分割财产房屋是一方婚前购得，婚前取得了房产证，该房产应当视为一方个人财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。根据我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登

2024-01-25

97人看过
共有
离婚时对夫妻共有的按揭房应当按照房屋分割原则处理

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、夫妻各自财产约定法律效力有哪些在我国夫妻财产约定的法律效力包括：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。二、婚前财产多久后变为共有？婚前财产转为夫妻共同财产的，不以时间为条件；一般情况下，婚前财产无论多少年，都不会自动转为夫妻共同财产。但夫妻双方可以约定婚前财产的所有权，可以各自拥有或共同拥有。协议以书面形式作出，对夫妻双方都有约束力。根据《中华人民共和国民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有

2023-06-23

405人看过
离婚判决
婚后“按揭”房产分割

离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。为此，法院的法官同志还专门和银行相关部门交换了意见。司法人员认为将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。律师认为，通常情况下婚后以夫妻共同房产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同房产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人房产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同房产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名

2023-02-24

334人看过

夫妻共同财产
离婚夫妻的按揭房如何处置

婚前买房，婚后还按揭。在这种情况下，房屋的产权属于婚前买受人，但婚后还款部分和婚后还款部分的升值部分可以要求分割为夫妻共同财富。婚后买房，共同还贷。在这种情况下，房屋被分割为夫妻共同财富。一般来说，这种财产处置归谁所有，银行抵押贷款归谁所有。在法院的判决中，抵押贷款的利息不计算，尽管利息实际上会发生。婚后以一方名义办理按揭。男女婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理抵押，一方偿还贷款的，也应当认定为夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间取得的房屋，没有特别约定的，无论是以双方名义登记还是以一方名义登记，都属于夫妻共同财产。正在建造中的房屋可否作抵押物？“正在建造中的房屋”应属在建工程一类。从房屋角度上讲，在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行同一核算，行政上实行同一管理的建设单位，称之为一个建设项目。凡未全部建成、运转正常的建设项目，我们称之为在建工程，包括单

2023-07-02

437人看过
婚房
夫妻离婚房产如何分割夫妻离婚房产怎样分割

离婚房产分割的规定如下：对于财产分割，一般可以由夫妻双方协议分割，协议不成的，如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割。例如，房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。若为个人财产，一般不分割。一、离婚房产贷款是怎么办理的离婚房产贷款的处理方式是，有约定的按约定，没约定的可以协商，协商不成的可以向法院起诉，法院按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割，房产贷款归取得房子所有权的一方；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。二、夫妻离婚房产没有达成协议如何处理夫妻离婚房产没有达成协议可以向法院起诉，法院判决的原则是：如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后

2023-06-22

92人看过
法律综合知识
离婚了按揭房怎么办手续，夫妻离婚财产如何分割？

一、离婚了按揭房怎么办手续离婚后按揭房子若没有供完最后一笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。二、夫妻离婚财产如何分割（1）夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分

2024-01-13

421人看过
承诺
夫妻房产按揭贷款离婚后处理方法

夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。离婚分割时由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还按揭贷款剩余的本金及利息。按揭贷款买房注意事项1．请不轻信发展商的按揭许诺就当前来讲，只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，购房者才有可能获得按揭贷款。因此购房者应该着重审查：（1）发展商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售以及销售的批准文件；（2）你所选择的房产是否得到了银行楼宇的按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。此外，有的项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认你所要购买的房产是否真的在能够提供按揭的房产范围之内。2．银行对置业者进行的资格审查不少购房者认为，只要是选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就应该得到银行的按揭服务。但是，这是一种误解。银行为

2023-07-16

131人看过

再婚
如何处理离婚后的房产按揭？

未取得房产证的无法办理过户。因此，首先取得房产证，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。婚后按揭的房子离婚怎么处理一、婚后按揭的房子离婚怎么处理1、婚后按揭的房子离婚后的具体处理方法如下：（1）如果离婚夫妻事先有约定，按事先约定协议进行办理就可以了；（2）但是如果离婚夫妻没有约定，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻

2023-07-04

162人看过
协议离婚
夫妻分割按揭房产起纠纷

近日，咸丰县人民法院审结了一起因离婚而引起的分割夫妻按揭房产纠纷案，依法判决一方享有按揭房产的使用权。蒲某与刘某于2001年相识恋爱，2002年6月登记结婚，2003年3月生育一小孩。婚前，蒲某以按揭贷款（约定15年还清）的方式购买了一套房屋，婚后，两人一起还贷。2010年，两人因感情不和均愿意离婚，但在分割财产时，两人对尚在还贷过程中的房屋发生争议。蒲某向法院提起诉讼，要求刘某搬出房屋，自己愿意给予对方一定的补偿，房屋产权由自己享有。法院审理后认为，原、被告在婚姻关系存续期间，两人因感情不和协议离婚，法院应予支持。蒲某以按揭贷款的方式购买的该房屋应区别情况予以认定，即办理按揭手续一方婚前支付的首付款以及偿还的按揭贷款应当认定为其个人财产，而婚姻存续期间夫妻双方共同偿还的按揭贷款则应认定为夫妻共同财产。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判

2023-04-23

284人看过
夫妻共同财产
财产分割问题：离婚后如何处理夫妻房产

夫妻离婚后房产分割如下：1、一方婚前全额出资购房，婚后取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同；2、婚前购房时，一方父母全额资助子女购房，产权以子女名义登记的，财产属于登记人婚前个人财产。离婚财产分割时，对方无权要求分割登记财产；3、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割。协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。夫妻离婚时股权应该怎么分割夫妻离婚时股权分割的方式：1、夫妻愿意继续持有股权的，平均股权；2、夫妻一方不愿持股，将股权定价补偿给不愿持股人。投资比例不能视为夫妻共同股权约定的股权比例往往是随机的，除非夫妻书面约定注册股份归谁所有，否则只能认定为夫妻共同财产，推定为夫妻各占一半股权。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女

2023-07-11

390人看过
法律综合知识
夫妻离婚后，房产还有按揭如何过户

一、夫妻离婚后，房产还有按揭如何过户夫妻离婚后，房产还有按揭的，如果双方想要过户首先需要还清贷款，还清贷款后持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户即可。或者也可以办理转贷款，这样贷款还清后房屋的产权就归另一方所有了。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、结婚买房按揭离婚分房产如何分结婚时买的按揭房离婚时按照以下情况确定分割方案：一、如果是婚后购买的按揭房，则一般认定房产为夫妻共同财产，如果分割由夫妻双方自行协商，协商不成的，由法院判决。但是如果存在以下情况的，则婚后购买的按揭房也认定为一方个人财产，离婚时归一方所有：（一）房屋是一方用个人财产支付首付，并用个人财产还贷，房产证也登记了一方名字的。（二）房屋是一方父母支付首付，婚后一方用个人财产

2024-01-13

438人看过

经济犯罪
夫妻离婚时怎么对按揭房分割

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-28

241人看过
婚房
夫妻离婚房屋按揭能够分割吗

一、夫妻离婚房屋按揭能够分割吗?夫妻离婚，按揭房屋不能分割，因为双方尚未取得完全房屋所有权，离婚时，应当根据实际情况判决由当事人使用。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。二、夫妻离婚共有房产的分割方式有哪些?双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。三

2023-04-20

328人看过