商铺返租签订的返租协议有效吗-法师兄

商铺返租签订的返租协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 08:58:15 91 人看过

关于返租商铺活动是否具备法律保护性的问题，答案是否定的。这一投资模式主要以开发商将一个大规模的商业综合体划分为一系列规模较小的、拥有独立产权的商铺，然后再将其出售给各个投资者（即我们所说的小业主）为核心。此后，开发商会与这些小业主签订相关协议（即返租合约），承诺在约定的期限内，对商铺进行全面的管理和运营。在此过程中，开发商还需要按照事先约定的时间节点，向小业主们提供固定租金收益的回报。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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若无辜方违反合同约定，给贵方带来了不可挽回的损失，那么请立即积极收集相关的证明材料，并将之提交至当地有管辖权的法院，提出正式的诉讼申请，以捍卫自己的合法权益并追责于违反者相应的法律责任。如果之前所签署的协议或者合同中已有明确的条约加以约束，那么我们应当严格遵循这些条款来作出适当的处理。当涉及到对方法律违规行为之时，请务必紧迫且严肃地去搜集关于他们的违法实情以及实际受损程度的关键证据，并且向权威的地方法律机构递交正式的民事诉讼请求，通过这种方式来坚决对抗对方的违法行径，保护个人的固有权益不受侵犯。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

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在购置商铺过程中，若开发商未能按约履行返还租金的义务，您有权向当地法院提起诉讼，亦可尝试与对方进行私下调解解决纷争。返租作为租赁领域中的重要概念，指的是由出租方将预先收取的租金归还给承租方的行为。在商铺租赁合同签署之后，如果承租方实际使用商铺的期限短于约定时间，或者由于商铺损毁、政府征收等不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行时，出租方有责任将多收的租金如数退还给承租方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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