商品房预售合同能不能解除
来源:互联网 时间: 2024-03-19 15:27:35 483 人看过

一、五兄弟的房产纠纷怎么办

首先,需撰写民事诉讼状,其中须详细列明诉讼主体的身份信息、明确诉讼请求、阐述事实依据及其法律上的逻辑关系。

同时,为了确保最终判决得以顺利履行,也可向人民法院提出采取财产保全措施的请求。

此外,对于证据事项亦不可忽略,在准备完备之后便应向上诉法院递交诉讼状与相应证据。

待以上步骤完成后,即可正式向人民法院立案厅提交诉讼文书和相关证据状告对方。

在案件受理后方,人民法院将会发出《案件受理通知书》以及《证据通知书》,同时还会通知您缴纳诉讼费用。

若未能在七个工作日内按照规定缴纳诉讼费用,人民法院将依法裁定该案按撤诉处理。

在立案之后,人民法院有可能会指定举证期限,要求您在此期间内提交所有证据材料,否则逾期提交的证据将不被接受质证。

接下来便是开庭环节,立案后,人民法院会确定开庭日期,并提前通知各方当事人。

在开庭审理过程中,依次需要经历核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、进行法庭调查、举证质证、展开法庭辩论、陈述最后意见、进行法庭调解以及宣布判决等多个环节。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、陷入房产纠纷怎么办

解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。

购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“五兄弟的房产纠纷怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》:第三章 物权的保护  第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 13:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 哪些情形可以解除商品房预售合同?
    以下情形可以解除购买房屋合同:1、卖方擅自抵押。商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、房屋主体结构质量不合格。4、房屋存在严重质量问题。5、房屋面积误差超过合理限度。6、出卖人迟延交付房屋。一、购房合同签订了还可以取消的么商品房买卖合同解除的主要情形:1.开发商擅自变更规划设计。2.商品房面积误差过大。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权选择退房。买受人选择退房,开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付清的房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。3.开发商迟延交房。指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。4.商品房质量问题。如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权要求解除合同和赔偿损失。5.购房者无法取得房屋。指商
    2023-02-18
    442人看过
  • 预售合同买方能解除合同吗
    毫无疑问,如果合约双方能够达成一致且合意的协议,这份合约是有可能被终止或取消的。请务必明确知晓,撤销和解除这两个词语在法律含义上虽有相似之处,但实际上还是有着本质的区别的。首先,撤销是民法领域中的一项重要原则,即“可变更、可撤销的民事行为”,这涉及到修改或撤销先前已经做出的意思表示或者行为。然而,解除则更偏重于那些意识表示可能存在瑕疵的合同。对于这类合约而言,它们的法律效力主要受制于当事人所表达出来的真实意愿,因此常常被视为一种相对无效的合同形式。尽管如此,与彻底无效的合同相比,它仍然具有一定的价值和意义。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《民法典》第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有
    2024-05-16
    111人看过
  • 房屋有查封能解除预售合同吗
    当租赁房屋在租约期内发生所有权变动情况下,承租人有权要求房屋新的所有人按照原先签订的租赁合同继续履约,对此,我国相关法律法规明确表示了支持立场。然而,存在以下特殊情况或经由租赁双方事先达成过特别协议的,可排除上述规定适用范围:首先,若房屋在出租之前已经设定抵押权,且由于抵押权人行使抵押权导致所有权发生变更;其次,房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依据此条款第二项规定,若房屋在被查封之后再行出租,则房屋新的所有人无需承担继续履行租赁合同的责任。在此种情况下,房屋承租人的合法权益可以依照本解释第八条的规定向房屋出租人进行主张,包括解除租赁合同等措施。法律解释之所以作出如上规定,主要是考虑到房屋承租人在租赁过程中应对所租赁房屋的状况负有必要的注意义务,同时也是为了保障抵押权人的抵押物权以及维护司法权威性。当然,若租赁双方存在恶意串通行为,则应当认定其租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百
    2024-04-21
    325人看过
  • 预售商品房按揭纠纷解除合同的认定
    房地产价值巨大,不应轻易解除合同,使购房者能够转嫁市场风险。同时合同解除后,亦可能使经合法登记的享有优先受偿权的按揭银行的利益遭受损失。考虑到其标的物价值大,影响大,涉及当事人复杂,各方利益重叠,标的物又成抵押标的,对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为,应参照香港法律,存在按揭合同的购房合同不经银行同意不得解除,这在外资银行中是一种普遍看法。笔者不同意这种看法。因为英美法中,按揭是转让所有权的担保,在未清偿完债务前,与所有权有关的一切不动产权益都属银行,发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼,未经银行同意当然不能解除合同,使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保,开发商享有在建工程的所有权,在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权,这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物,开发商、购房人同意将该标的物抵押给按揭银行,同意按揭银行享有优先受偿权,共同作
    2023-03-20
    99人看过
  • 商品房预售合同没交契税可以解除合同吗
    商品房预售合同没交契税可以解除合同,但可能面临违约责任,出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房,是需要承担违约责任的。售房合同一经签订,没有法定的无效事由自签订之日起生效,当事人要按照合同履行义务。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
    2024-05-16
    65人看过
  • 预售商品房合同解除违约金怎么追讨
    关于预售商品房违约的赔偿事宜,可依据合约中约定的赔偿方式进行处理,或者以标的金额的20%作为索偿标准。同时,应综合考虑违约事件所引发的具体情况,判断实际损失的程度。若造成的损害较大,则可以在适当的范围内提高违约金的数额,但最高上限不应超过实际损失的30%。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据
    2024-04-21
    241人看过
  • 什么是预售商品房预售合同
    了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其
    2023-03-17
    113人看过
  • 开发商能否解除商品房合同
    一、开发商能否解除商品房合同房地产业主有权行使解约权。在经过与购房人士详细磋商并达成共识后,若存在不可抗力事件导致合同目标无法实现;或延期履行主要债务超过合理期限催告后仍未执行;又或是因逾期履行债务或者其他违约行为严重影响到合同目的的实现;甚至是在履行期限届满之前明确表达了不会履行主要债务的情况下,均可依法解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的
    2024-03-24
    63人看过
  • 签了商品房预售合同能否转让的?
    一、签了商品房预售合同能否转让的?可以转让依法签订的商品房预售合同,但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在取得房产证后,商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。二、双合同商品房未网签能否退房1、双合同商品房没有网签可以退房,只要符合当事人约定或者法律规定的可退房条件。但是,提出退房的一方属于违约方,应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任,具体包括支付违约金、赔偿开发商的损失等方式。2、购房双合同是
    2024-02-04
    200人看过
  • 商品房怎样才能预售
    房地产开发
    商品房预售应当符合:预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书;预售人已经取得了该建设工程规划许可证;预售人已经取得了商品房预售许可证。一、买房子要审核开发商哪些证件买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权证书以及商品房预售许可证。具有上述证书的,才能进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。二、房地产开发商买房需要什么手续房地产开发商需要以下证件才能合法卖房:《国有土地使用权证》、《建设用地
    2023-04-01
    311人看过
  • 哪些商品房可以预售能预售的商品房有哪些
    一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容,所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法,我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗,经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪,包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条),在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中,是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为;经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节),主要涉及金融领域,包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等;经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗,包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条),诈骗出口退税的行为,利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么?有人认
    2023-03-25
    255人看过
  • 没预售证能不能打预售合同
    根据国家法律规定,商品房的预售行为必须满足以下几个基本条件:首先,开发商需要已经支付全部的土地使用权出让金,并获得相应的土地使用权证书;其次,开发商需持有由相关政府机关颁发的建设工程规划许可证;第三,按照所提供预售的商品房数量来计算,开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上,并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期;最后,开发商还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记,并成功获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
    2024-04-22
    238人看过
  • 怎么与房产商解除预售合同
    1.在发生确实因相关因素导致不得不毁约的情况下,务必要与相对方进行充分协商,务必达成一致意见,并在此基础上承担起相应的违约责任。此外,还须确保及时签署书面形式的解除合同协议。若涉足于中介机构进行协商处理,则务必要求三方当事人共同出席会面,经过所有人现场共同签署协议之后,解除合同才能正式生效。2.在签署书面形式的解除合同协议时,务必针对合同失效的具体日期、合同的全称、合同的编号以及需要解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定,待各方亲笔签名确认后该协议即刻生效。3.如遇某一方由于身处异地等不可抗力因素,无法亲自到场签订书面形式的解除合同协议,须事先征得另一方之同意,然后可授权他人代理签署此份委托书。4.一旦双方对于毁约一事及签订书面形式的解除协议等事项已达成共识,且已有口头约定之时,在尽可能保障自身权益的前提下,建议采取必要之措施予以记录,例如保留录音资料、发送传真文件等,以备日后可能出现的
    2024-08-20
    376人看过
  • 解除商品房预售买卖合同起诉状怎么写?
    解除商品房预售买卖合同起诉状上诉人(一审原告):被上诉人(一审被告):原审第三人:上诉人因房屋买卖经纪合同纠纷一案,不服第号民事判决,现提起上诉。上诉请求一、一审判决认定事实不清,适用法律错误,请求二审法院撤销一审判决,依法改判;二、一二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由一、初字第号民事一审判决认定“原告不得转让诉争诉争房屋”是错误的,与事实不符,适用法律错误。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续,认定原告不得转让诉争房屋,该法律适用错误。上诉人在取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续,并未违反法律的强制性规定不能说明原告不得转让诉争房屋更不会因此而影响合同效力
    2023-06-26
    423人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购房者能否单方面解除商品房预售合同, 购房者能否单方解除预售合同
      天津在线咨询 2022-03-06
      一、什么是商品房预售合同?根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗?不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后,因为种种原因想解除合同,但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合
    • 解除商品房预售合同后首付能退吗
      广东在线咨询 2022-10-07
      一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的,但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担,具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容,买方就要按照合同内容的
    • 预售商品房不能按合同交付的解决办法
      青海在线咨询 2022-04-21
      在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中,多数预购方都要求预售方退还房款(解除合同)并承担违约责任。当然,也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷,我们认为,应当在坚持合同效力的前提下,切实维护预购方的合法权益。一方面,在预售方有能力继续履行合同的情况下,应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任。
    • 商品房买卖意向书能不能认定为商品房预售合同
      天津在线咨询 2022-10-07
      商品房买卖意向书只要内容符合商品房预售合同的条款,才能被认定为是预售合同。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
    • 预售商品房被查封,开发商还能解除合同收回房屋吗
      湖北在线咨询 2022-10-06
      不能。以下情况可以解除合同: 1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。 2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。 3.在具备约定解除条件时