一、买房首付能退吗怎么退在通常情况下，当购房者支付了预定费用之后，其定金往往无法予以退还，然而订金却具备可回收性。款项字样后附有＂定金＂二字便属于严谨的法律用语，实际上代表着合同当事人为了保证合同得以签署、正式生效以及深入履行等核心环节，因而出于自愿做出的一种承诺形式，并且也是违约责任承担的主要途径之一。基于此，＂定金＂受到＂定金罚则＂之限制，即若交付定金的当事方存在违约行为，那么接手方有权请求不予退还该定金；反之亦然，若收取定金的当事方有违约行为，那么交付定金的另一方有权索回双倍保证金。而＂订金＂仅仅是单方行动的证明，在普通情况下被视为预付费用的支付，并不具备与＂定金＂相似的担保特性。无论是由于何方原因导致合同无法全面履行，给出订金的一方均有权索回全额款项。总而言之，当购房者向卖房者支付预定费用时，其定金基本上无法取回，但订金却保留着可回收性。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交了定金有什么办法退？想退买房子服的定金可以与出卖方协商。买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房首付能退吗怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。