地役权合同生效的条件是什么-法师兄

地役权合同生效的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-04-14 17:41:05 398 人看过

一、地役权合同生效的条件是什么

1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

（前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。）

2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

地役权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）利用期限；

（五）费用及其支付方式；

（六）解决争议的方法。

3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、地役权的从属性

地役权虽为用益物权，但其功能在于为了需役地的便利，故地役权具有从属性，从属于需役地的所有权、用益物权（甚至是租赁权）。可分为四成含义：

【例】建设用地使用权人甲为了通行方便，在乙的土地上设立通行地役权。

1、甲的地役权和甲的建设用地使用权不得分别转让，甲不能把建设用地使用权转让给A，把地役权转让为B；也不能把建设用地使用权转让给A，自己保留地役权；

2、不能分别抵押；

3、移转上的从属性。甲如果把建设用地使用权转让给A，只要甲和A没有相反的约定，那么A在受让建设用地使用权的同时，也受让地役权；

4、消灭上的从属性。曾经的地役权人，若完全丧失对需役地的权利（所有权、建设用地使用权等），其地役权（因无所附丽）消灭。

三、地役权的不可分性

地役权及与需役地的全部，也及与供役地的全部，不因需役地或者供役地的分割（部分转让）而受影响。

根据民法典规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权“部分转让”时，转让部分“涉及”地役权的，受让人“同时享有”地役权。

须注意：此情形下，地役权是否登记在所不问。

根据民法典规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权“部分转让”时，转让部分“涉及”地役权的，地役权对受让人“具有约束力”。

须注意：在此情形下，若地役权未登记，供役地部分转让的，地役权不得对抗善意第三人。

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