对于大多数工薪阶层而言，买房绝对不是轻而易举的事。手中的钱有限，所以要利用好手中的每一分钱，买最划算的房子。最终这一切都靠自己耐心地选购二手房，多看几套，多看看成交的房源，这样才能达到最佳效果。

买二手房，特别是买到合适而又划算的二手房，除了运气之外，还是需要一定的经验的。照着经验行事，总会多一点成功的几率。吴先生要买房时，看房是在晚上，房子还在出租，户型比较小，一室一厅一厨一卫，家具设施全部送，当时看了感觉还不错。看完房子后跳开中介公司向租住的女孩子要了房东的电话，一番讨价还价后，谈好了价格。因为当时父母不在本地，没能及时和房东签合同付定金，晚上房东电话告知，房子已售。这个时候得出了第一条至关重要的经验教训：看中的房子出手一定要快。

到了今年六七月份。股市起起落落，让人颇不放心。吴先生决定先把房子给买下来。因为他们养狗，所以一楼的二手房也在考虑之列。挑了半天，却没找到特别满意的房子。不是户型不好就是价格太高，还有的采光不行。虽然这么看房浪费了不少时间，但是觉得很值：如果当时我们决定买不是很满意的房子，以后一定会后悔终身，毕竟买房子是一辈子的事情，不满意的房子不能勉强自己要。这也是他总结出来的选购二手房的经验。

最终，一次偶然的机会通过中介公司找到了自己很满意的房子。这也是好不容易抢来的，因为这套房子有20多个人看过了，有意向的人很多，最终还是因为中介公司比较灵活，解决了部分资金问题，才顺利成交的。

所以购买二手房时一定要注意：

看房子要有恒心，要做好艰苦的准备。因为大多数单价便宜的房子基本上都不会让人很满意。

长辈看房子眼光独到，看中好的房子，带长辈看一下，更能决定结果。

十套房子总有一套会让你眼睛一亮，好的房子不能犹豫太久，出手尽量要快。

不能完全排斥中介公司的作用，他们收的费用比较高，但是为我们省去了很多烦心事。比如说中介公司会帮我们办理各种证件，水电煤气物业都会和房东结清，原房主的户口也会迁出，这对外地人购房非常重要。中介公司的收费有商量的余地。如果同一房源挂了很多中介公司，那么为了争夺客户，他们会有适当优惠，如果房东只委托唯一的中介公司，那么就比较难了。

厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光；客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理，将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3.9米，面积在20平方米以上为佳；主卧室面宽最好在3.6米以上、面积在15平方米以上最好；厨房在6平方米以上较为合理。

80后很重视私人空间，公私分离强调现代人对私密性的要求，居住生活空间分为共同性的和私密性的，像卧室、书房均属于私密空间；清污分离强调的是功能空间的专用程度，专用程度越高，功能使用质量就越高；动静分离强调室内动区和静区的分离，像客厅、厨房、卫生间属于动区，卧室、书房属于静区。三分离原则实际上就是功能空间的分离原则，也是现代人内在需求的产物。