未经许可建小产权房是否违法-法师兄

未经许可建小产权房是否违法

来源：互联网时间： 2023-03-22 06:30:08 232 人看过

1、未经许可私自建造小产权房是否违法？“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。目前，所谓“小产权房”，又称“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发放的房产。因此，“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。只要依法办理相关审批手续，农村产权房就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。因此，不仅仅是农村产权房是违法建设，只是因为销售环节存在的一些问题和与现行法律法规的冲突，才让人误以为是违法建设。二是小产权房能否转让？

1。小产权房不能转让。

小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义，在集体土地上建设的房屋。小产权房一般是建在集体土地上的房屋，并不是说没有房产证。他们的证照一般都是小绿皮书，但2010年以后一些地方是大红皮书，但你可以看到，证照上一般都盖有乡政府的印章，而不是房产局的印章，小产权房也没有土地证。不能转让，当你可以处理协议，有风险。

2、小产权不受法律保护

购买小产权二手房的风险远远大于收入，消费者最好不要把重点放在这类产权二手房上。

所谓小产权和乡镇产权，只是地方政府用宅基地盖的房子。他们没有不动产权利，不受国家法律保护，不具有房屋的所有权、转让权、处分权和收益权，不能办理房屋的产权过户手续。最重要的是，即使房子完全自住，没有房产证，也意味着买受人不是合法的产权人，不能以法律为武器保护自己的权益。对小产权房的拆迁不予补偿。

如果小产权和乡镇产权都在国家规划用地范围内，那就是“拆迁你没商量”。国家不会给你相当于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是一小部分。而且由于法律不承认业主的产权，很可能补偿款只会交给乡大队或乡政府，这样，业主的利益就得到了保障，没有任何法律的支持。房主无权与国家讨价还价，他们也没有机会成为“钉子户”。小产权和农村产权没有使用权那么安全。

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