什么叫做大产权和小产权-法师兄

什么叫做大产权和小产权

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:30:13 346 人看过

一、什么叫做大产权和小产权

小产权房一般分为三种情形：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的村民不能购买。第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。第三种是各类农业园或养老院的别墅。相对应的，大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

二、农村小产权房能不能买

农村小产权房能买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。

三、农村小产权房买卖合同有效吗

农村小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件，故是有效的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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一、什么是大产权证和小产权证大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。二、小产权房拆迁赔偿多少小产权房拆迁能否获得拆迁赔偿，分为两种不同情况：1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属

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1.（1）大产权房的房产证由国家颁发，国家承认和接受（2）职工可以无期限自由出售或转让大产权房（3）大产权房的土地由国家（即地方政府）划拨或转让，而销售对象可以是任何人（4）购买大产权房后，买受人可以自由使用、出售或转让，无需支付任何额外费用（1）小产权房的房产证由乡政府颁发，而不是国家颁发，个人没有实际产权，不受法律保护的；（2）个人转让小产权房，必须在五年后购买；（3）小产权房建设用地一般归乡政府所有，而这类房屋只能由本乡村民购买和居住（4）购买小产权房后，如果要再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不能上市

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1、简单解释，国家发产权证商品房的叫大产权房，具有齐全合法的土地证和房产证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。购买人购房后获得分割后的土地证和房产证。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。部分公房或经济适用房也属于小产权之列，只有房产证，不能取得土地证。相对而言，大产权房因房产开发商缴纳了土地出让金及税费，成本较高，则商品房出售时房价较高。而小产权房则开发成本很低，市场售价较为低廉。公众购买房产时候，遇到价格低廉的待售房产，必须警惕是否其为小产权房。2、小产权和大产权的区别：最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让

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