丈夫私自卖房合同不一定有效。如果丈夫卖的是自己的个人房产的,则买卖合同有效。
如果丈夫卖的是夫妻共同房产的,则如果第三人是善意购买,而且已经支付了合理对价并办理了产权登记手续的,买卖合同是有效的;如果不满足上述条件的,则买卖合同也是无效的。
丈夫私自卖房合同是否有效
1、丈夫私自卖房的合同的效力,需要根据该房产的所有权归属性质来判断。如果丈夫在婚内私自出卖夫妻双方共同共有房产的,则该卖房合同是无效的,但不得对抗善意第三人。如果可以证明该房产属于丈夫一人的婚前财产,不是夫妻二人共同共有的房产的,则丈夫私自卖房的合同就是有效合同。
2、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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丈夫私自卖房合同是否有效香港在线咨询 2022-11-08夫妻一方擅自卖房,《房屋买卖合同》无效,也办不了过户手续。二手房买卖办理归户手续时必须夫妻双方带上《户口簿》、《结婚证》、身份证、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》才行,而且交易过程中需要夫妻俩亲笔签字的。 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方
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和老公私自卖房子合同的效力怎样黑龙江在线咨询 2023-01-18丈夫私自卖房合同不一定有效。如果丈夫卖的是自己的个人房产的,则买卖合同有效。 如果丈夫卖的是夫妻共同房产的,则如果第三人是善意购买,而且已经支付了合理对价并办理了产权登记手续的,买卖合同是有效的;如果不满足上述条件的,则买卖合同也是无效的。
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丈夫私自抵押房子合同是否有效?上海在线咨询 2022-11-01答:若抵押权人是善意取得产权,抵押应当有效。该抵押物房屋的权属证书上登记仅为A一人,无共有人,B作为抵押权人只要审查抵押是A真实意思表示即可,其没有义务也没有能力再去审查抵押人的婚姻关系和该抵押物是否还有其他共有人,故抵押合同有效。