动迁房买卖需要交哪些税费-法师兄

动迁房买卖需要交哪些税费

来源：互联网时间： 2023-08-15 15:35:08 85 人看过

假如是第一次购买住房，购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是：评估价的1％，假如是2次购房，面积无论大小，契税都是评估价的3％。

须要缴纳个人所得税：

1、房产权力确权日期满5年，并且是家庭独一住房，可能开具家庭独逐一套生活用房证明的，此房出卖后一年内不买房的，可能申请免交个人所得税；开具家庭独逐一套生活用房证明。

须要缴纳的营业税：

1、房产权力确权日期满5年，并且面积在144以下的须要缴纳差额的5．5％。

2、房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。

动迁房买卖税费的收取

１、按规定改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税、同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。

２、属于商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。转让旧房作为改造安置住房房源且额未超过扣除项目金额百分之二十的，免征土地税。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5．55５％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

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