房屋租赁有几种-法师兄

房屋租赁有几种

来源：互联网时间： 2023-05-08 06:30:26 299 人看过

政策性租赁住房是指通过政府或政府委托的机构，按照市场租赁价格向中低收入住房困难家庭提供租赁住房，同时由政府向家庭支付相应标准的租赁补贴。其目的是解决家庭收入高于廉租房标准但无法购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。廉租住房是指政府以租金补贴或者实物配租的形式，向城镇居民最低收入家庭和住房困难家庭提供的社会保障性住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，房地产配租和减租为辅。中国的廉租房只租不售。它租给了收入最低的城镇居民。经济适用房是指具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住房价格相对于市场价格相对适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指住房设计和建设标准强调住房的使用效果，而不是建筑标准。“两限两竞”是指“限户型、限房价、竞地价、竞房价”。为了降低房价，解决当地居民的自住需求，根据国务院有关文件的要求，政府在限制公寓户型和房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，通过公开招标确定开发建设行为。经济适用住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中提供的具有社会保障性质的住房。包括两套限价商品房、经济适用房、政策性租赁房和廉租房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多廉租房相关文章

房屋租赁证
租赁提示：十种房屋租不得

房屋租赁温馨提示：十种房屋租不得，以下是十种房屋租不得的详细介绍。每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。在此，我们提醒您，以下10种房屋租不得：1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全留有安全隐患。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有租赁房屋的法律基础。房屋产权证是建立房屋租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有

2023-06-10

141人看过
房产税
了解房屋租赁税的种类

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％房屋租赁税由哪方交？1、“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。2、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。3、房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7．68％．

2023-07-03

242人看过
协议解除
房屋租赁合同相关种类

一、房屋租赁合同相关种类(一)根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。(二)根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。(三)根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。二、房屋租赁合同生效的条件是什么（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、房屋租

2023-04-20

326人看过
代理
租借办理房屋租赁代理有哪些种类

房屋租赁代理，也是房地产经纪机构的一种经营活动，包括房屋出租代理和房屋承租代理。特征：1、房源与承租双方具有多样性；2、房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响；3、办理房屋租赁登记备案。一、房屋租赁公司常见的业务处理方法做好房屋租赁业务处理方法有：1.合同是基础，在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的；2.备案要前置，备案登记是房屋租赁各项工作的前置性工作；3.内容要准确，房屋租赁合同中，出租方和承租方双方就出租面积等进行约定；4.范围要覆盖，要求完全覆盖到辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。二、房屋不得出租的情形有什么房屋不得出租的情形如下：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法决定查封的；3、共有房屋未经共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑；6、不符合安全标准的；7、未经抵押权人同意抵押的；8、不符合公安、环保、卫生等主

2023-06-23

303人看过

房产税
房屋租赁应缴纳哪种税？

房屋租赁属于房屋租赁税。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。收取股票交易印花税目的一般而言，征收股票交易印花税的目的有三个。（一）股票交易印花税调整一是作为普通印花税的一个税目，对股票交易行为征收。（二）在股票交易所得税难于征收的情况下，以印花税作为股票交易所得税的替代税种。为了鼓励证券投资者长期持有股票，国外一般对股票买卖双方实行差别税率，即对卖出方实行较高税率，对买入方则实行较低税率或者免征。（三）股票交易印花税是专门针对股票交易发生额征收的一种税，是投资者从事证券买卖所强制交纳的一笔费用，通常也被当作宏观调控股市的一项直接政策工具。财政部对此评价说，此举是为了进一步促进证券市场健康发展。《中华人民共和国

2023-07-03

471人看过
共有
设立公司租赁房屋可以租赁几年

设立公司时租赁房屋进行经营的，租赁的期限由双方自行协商确定，但租赁期限最长不超过20年。《民法典》第七百零四条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、签订房屋租赁合同需要注意什么租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。租方需要了解出租人和出租物的基本情况：1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件；(2)共有租赁物未取得共有人同意的；(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所

2023-04-10

318人看过
公租房
房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定

1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决；3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。一、房屋租赁期间遇到拆迁怎么办？房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的，可以要求安置费用补偿和装修补偿，为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：1.房屋租赁必须签订租赁协议；2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；3.租赁期限约定要明确。一、合法承租人可以获得赔偿满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应

2023-03-02

456人看过
仲裁机构
房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式有哪几种

房屋租赁合同纠纷最有效的处理方法是协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。调解不成就可以选择仲裁或者诉讼。一、卖房合同签好了对方违约了怎么办1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

2023-03-28

433人看过

诉讼时效
房屋租赁诉讼时效有哪些种类

房屋租赁诉讼时效只有一种，即三年的诉讼时效。根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一、被民间借贷的起诉时效是多久民间借贷的起诉时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、人身损害赔偿有效期是多久人身损害赔偿的有效期，即诉讼时效一般为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之

2023-04-10

406人看过
优先购买权
房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种

（一）出租人的违约责任1、未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。（二）承租人的违约责任1、未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁一般为6个月）的，出租人有权解除合同。2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。3、未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。一、房屋

2023-02-16

425人看过
房产税
房屋租赁谁承担房屋租赁税

一、房屋租赁谁承担房屋租赁税房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。二、房屋租赁税标准1、个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4%计算缴纳;营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税：收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。2、个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计

2023-06-01

146人看过
刑事犯罪
房屋租赁备案对房东具有何种影响？

1、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。2、合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。房屋租赁合同备案有什么用房屋租赁备案的作用（一）审查作用1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。（二）管理作

2023-07-15

184人看过

房屋出租
租赁房屋仅限房屋租赁使用

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房

2023-03-20

427人看过
房产税
房屋租赁税有期限吗,房屋租赁税算法

一、房屋租赁税是什么？根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。二、房屋租赁税算法问：租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的？最后是多少？答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，(1)营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即30×7%=2.1；(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即30×3%=0.9；(4)地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3；(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

2023-03-31

181人看过