农村超占面积拆迁怎么处理？-法师兄

农村超占面积拆迁怎么处理？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 06:27:13 84 人看过

一、农村超占面积拆迁怎么处理？

1、经批准用地时超占并符合村庄规划及当地土地利用总规划的，拆除后不能还耕，或耕种意义不大的，经使用者申请可以保留。可考虑缴纳一定的土地使用费后以批准面积进行确权登记。但要在备注栏注明超占部分在何时经何机关处理，如今后在房屋拆除、重建时必须自行无偿拆除字样；

2、对于超出面积不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体须责令拆除，不拆除不给予确权登记。

二、宅基地纠纷的发生可以找哪个部门加以解决？

宅基地纠纷的发生可以找宅基地管理部门解决。

《土地管理法》第十六条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

根据该规定，因宅基地发生纠纷需要到乡镇人民政府或者到县级人民政府申请确权，两级政府都是可以的。

三、农村宅基地面积标准是怎么规定的？

根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：

（一）1－2人户总用地面积不得超过95平方米

（二）3人及以上户总用地面积不得超过125平方米：

（三）原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。

农村的村民根据家庭人员的人数来批宅基地，家庭成员二人以下的使用面积为九十五平方米以下，三人以上为125平方米以下，如果使用的面积超过了规定的范围，对于超出占用的土地需要退还给村委会，要是农户不想退还，就需要付款有偿使用。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第十六条　土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

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