小产权房签订的的买卖合同有没有效-法师兄

小产权房签订的的买卖合同有没有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:56:43 436 人看过

小产权房签订的买卖合同符合法律规定的自签订起发生效力。买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。

一、小产权房只有房产证和土地使用证, 合同有效吗

就目前的政策而言，不建议买卖小产权房，过户纠纷以及法律风险较大。小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：

1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力。即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。

2、买卖双方意思表示真实。如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。

3、不违反法律或者社会公共利益

二、小产权房过户转让合同是否有效

民法典规定，当签订小产权房转让合同的当事人具有民事行为能力，签订行为是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，小产权房转让合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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