没有违约能否按照居间合同去办理房产证过户-法师兄

没有违约能否按照居间合同去办理房产证过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 19:21:17 341 人看过

居间合同没有约定过户时间的可以补充协议,不能达成补充协议的,按照《民法典》中履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间的方式处理。

一、如何确定合同的履行期限

1、关于合同履行期限是多久，由合同当事人进行约定。

2、如果履行期限不明确的，双方当事人可以另行协议补充，如果不能达成补充协议的，应当根据合同的有关条款和交易习惯来确定。

3、如果还无法确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

二、合同的履行期限怎么约定

履行期限不明确的，根据《民法典》规定：

第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。

债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

如果还无法确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。这也是合同履行原则中诚实信用原则的体现。

三、合同期限确定不明怎么处理

没有约定合同履行期限或履行期限不明确的，双方当事人可以另行协议补充，如果协议补充不成的，应当根据合同的有关条款和交易习惯来确定。

仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四项规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

违约金
是否有能否依约和居间合同约定违约金

居间合同可以约定违约金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。约定违约金和法定违约金的区别法定违约金与约定违约金，虽然性质是一样的，但二者是有区别的：1、确定违约金的依据不同法定违约金，确定违约金数额的依据，是法律对违约金的直接规定。我国现行的法律，对违约金的规定有两种情况，一种是法律直接规定违约金的比率。当事人违约，可以依此比率计算出违约金的数额；另一种是法律只规定违约金的幅度，当事人在合同中，可以按规定的幅度来确定。而约定违约金确定违

2023-08-07

392人看过
继续履行
没有过户这样的房子能否违约？

房子没过户不可以随意违约。房屋买卖合同依法成立生效后受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，随意违约应当承担相应的违约责任。一、已签五年合同只能租五年吗门面签了五年不一定必须租五年。签订五年的合同后，如果合同依法成立的，是不能随意解除合同的，但在双方协商同意的情况下，可以解除合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、合同没生效是否可以反悔签订了合同没生效一般是不能反悔的，反悔之后，需要承担相应的违约责任。依法成立的合同，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，违约

2023-03-31

112人看过
法律综合知识
按揭房没有房产证能否过户，有哪些相关规定

按揭房没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。新房没有房产证如何过户，法律如何规定新房没有房产证不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　

2023-12-19

419人看过
银行贷款
开发商没有按照合同约定时间交房怎么办

开发商不能按约定时间交房的处理办法：买房人可以与开发商协商，协商不成的，买房人可以向法院起诉，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。一、贷款还下来了，又办理退房了，能退吗首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。不过，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。二、房地产没钱造成工程停工怎么办原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就

2023-03-26

224人看过

房产过户
夫妻间房产过户可否按继承办理

夫妻间房产过户在一方死亡后可以按照继承办理，未死亡前只能通过买卖或赠与过户。双方应携带结婚证、户口本、身份证、公证书等材料，到房产交易中心补交相应产权部分税费办理过户。一、兄弟去世后房产怎么继承过户兄弟去世后这样通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后到区或市公证处办理继承权公证；3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、父母的房屋过户给子女有什么方式把父母的房产过户给子女有两种方式：1.以出让的方式办理房产过户，这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种房产过户方式要按照交易的程序去办理。2.以赠与的方式办理房产过户。先由父母同子女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料

2023-03-19

210人看过
违约金
没有按照合同交房违约金多少是合法的?

出卖人支付违约金或者赔偿损失。按照《民法典法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

2023-06-20

176人看过
借款
没有按照合同履行合同当事人是否有违约责任

没有按规定履行合同是需要承担违约责任的。法律规定，一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。一、民法典中合同如有违约怎么办《民法典》中合同有违约的应当承担继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、燃气费的违约金是什么意思燃气在使用以后就需要缴纳相应的费用，但有些人在生活中并没有及时缴纳，那么就会存在着违约的情况，也就是燃气费的违约金。根据我国相关法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于

2023-03-21

359人看过
债权人
居间合同没有过户有效吗

居间合同没有约定过户时间的可以补充协议，不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定过户时间的，可以随时过户，购房者也可以随时要求过户，但应当给对方必要的准备时间。一、合同履行的法律规定是什么？《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履

2023-03-19

315人看过

继续履行
没有按照合同约定付款的违约责任

没有按照合同约定付款的违约责任买方未按合同的约定支付价款，构成违约。其应当或可能承担的违约责任主要有：1、继续履行支付价款的义务。2、支付违约金。（按照合同约定的违约金数额或计算办法。可请求法院增加或适当减少）如果当事人双方未约定违约金或损失的计算没有按照合同约定付款的违约责任买方未按合同的约定支付价款，构成违约。其应当或可能承担的违约责任主要有：1.继续履行支付价款的义务。2.支付违约金。（按照合同约定的违约金数额或计算办法。可请求法院增加或适当减少）如果当事人双方未约定违约金或损失的计算方式及数额，则可参照中国人民银行规定的银行逾期贷款利率计算损失。3.卖方解除合同。卖方根据合同的约定，可以单方面解除合同。在分期付款买卖合同中，分期付款的买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。卖方解除合同的，可以向买方要求支付该标的物的使用费。

2023-06-08

391人看过
继续履行
房东没有按照合同履行约定

股东没有按合同约定履行义务，构成合同违约，如果合同有约定，按约定进行赔偿。没有约定的，按实际造成损失赔偿。一、甲方解除合同赔偿标准甲方解除合同的赔偿标准：1、甲乙双方当事人就合同违约事先有约定的，应该按照合同约定的标准赔偿；2、如果合同中就没有约定违约赔偿标准，双方当事人可以进行协商来确定赔偿；3、协商不成的，可以按照违约行为给乙方造成的损失赔偿，包括合同履行后的可得利益。二、房屋租赁合同终止的赔偿应该如何赔偿?终止房屋租赁合同造成损失的赔偿方式是：首先可以按照合同约定赔偿，没有约定的，按照终止合同带来的损失进行赔偿。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。三、医院签合同违约如何处理医院签合同违约的，守约方可以要求医院承担违约责任；合同对于违约责任如何承担有约定的，可按照合同的约定要求医院承担责任。如果没有约定的，可以根据情况要求医院承

2023-04-05

191人看过
营业执照
只有购房合同没有房产证能否申办营业执照

首先说明只有购房合同没有房产证能申办营业执照的，办理营业执照，程序如下：1．到营业地方的所属工商局核准名称；2．带上租赁合同正本及复印件；3．准备6张彩色照片（最好大一寸和小一寸都准备）；4．经营者身份证的原件及复印件（如果经营者是外地户口，还需提交暂住证，计生证的原件及复印件；5．带上二三十元就OK，根本不需要几百元；6．办理营业执照必须在三十日内办理国地税税务登记证（办理证就核定定额税），还有代码证（这个为了购买社保而办，因为现在新办的社保都需要到劳动局备案，所以要办代码证）；营业执照，国地税税务登记，代码证所有证件办齐都不会超过300元。一、购房合同是不是申办营业执照的必要条件？1、若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；2、若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；3、若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的

2023-04-02

398人看过
承诺
房东没按合同时间交房算违约吗

一、房东没按合同时间交房算违约吗一般来说，像您所说的情况，是属于房主违约的。不过，如果合同内另有宽限时间的相关条款的话（比如，如卖方未履行本合同义务，给予卖方三个工作日宽限履行义务，逾期满十天仍然未履行本合同义务，买方有权追究违约责任......），肌弧冠旧攉搅圭些氦氓那么则要根据合同的具体情况来判定房主的行为是否属于违约的行径。44如果房主违约，你可以起诉房主，追究其违约责任，索赔违约金或要求对方双倍返还定金予买方；亦或者要求房主强制过户，并赔偿买方相应损失的费用。二、房东不按时交房怎么处理如果房东不按时交房，租客可以和房东协商解答，协商不成的租客可以到法院起诉房东。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。租房的注

2023-03-30

353人看过

法律综合知识
房产过户证能否办理无房产证房屋

在进行房屋过户时，需要提供房产证、房地产转移登记申请表和抵押权人同意的书面文件。否则，房屋过户将无法进行。此外，未依法取得房产证的房子也无法进行转让。因此，在过户前请确保这些文件齐全。房子没有房产证就不能进行过户手续。这是因为过户手续需要提供房产证、房地产转移登记申请表，以及已设定抵押权的房屋所需提交抵押权人同意的书面文件。因此，没有房产证，过户就无从谈起。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。无房产证的房子如何过户？无房产证的房子过户需要满足一定的条件。根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋过户需要提供房屋所有权证书。然而，对于无房产证的房子，可以通过以下几种方式进行过户：1. 通过赠与方式过户：赠与人与受赠人需要签署赠与协议，并且需要办理房屋过户手续。2. 通过继承方式过户：当房屋作为遗产继承时，受遗赠人可以要求办理房屋过户手续。3. 通过司法过户方式过户：如果房屋所

2024-04-19

185人看过
法律综合知识
交房时没有按时去违约幺

这是违约行为无疑。对于卖方未能按时交付供买方使用之房产的情况，卖方应承担支付违约金或进行相应经济补偿的责任；倘若商品房销售合同未对违约金金额或赔偿损失的具体计算方式加以规定，可参照延迟交付使用房屋期间相关政府管理部门所发布的信息或是具有资质的房地产估价机构所出具的同等地段、同类房产租金水平进行确认和计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-25

208人看过