房屋继承遗产过户需要注意哪些法律事项-法师兄

房屋继承遗产过户需要注意哪些法律事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-02 03:34:24 58 人看过

一、房屋继承遗产过户需要注意哪些法律事项

1．若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

2．若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

3．法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

4．若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

二、房屋遗产继承过户流程是怎样的

1．到房屋所在地进行遗产继承公证；

2．带上公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产管理部门进行继承登记；

3．缴纳手续费、公证费等，法定继承或遗嘱继承不收取个人所得税；

4．房产过户登记，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等；

5．领取房产证书。

三、房屋继承过户所需要的费用

1．继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2．房地产价值评估费用

国家其实没有明文的规定，而是随行就市，也就是评估机构的房地产价值评估费用收费标准是由市场调节的。

3．房地产继承过户税费

由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4．契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

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一、继承遗产房屋过户需要多少收费继承遗产房屋过户需要的收费如下：1.继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2.房地产价值评估费用;3.房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4.契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。二、继承房屋怎么过户继承的房屋过户流程如下：1.到不动产登记机构申请过户；2.提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等相关材料；3.符合条件的，不动产登记机构受理；4.经过查验，不动产登记机构办理过户，核发不动产权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成

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一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证

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