农村房屋拆迁补偿与城市房屋拆迁补偿有什么区别-法师兄

农村房屋拆迁补偿与城市房屋拆迁补偿有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:52:35 183 人看过

农村房屋拆迁补偿与城市房屋拆迁补偿有何区别？农村房屋拆迁时：

首先，补偿依据是土地管理法的相关规定。土地管理法明确规定，土地征收应当依法及时足额缴纳土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费，并为被征地农民安排社会保障费。农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定，应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或者重新公布一次。但是，农村房屋拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。房屋补偿通常是重置成本价，宅基地开敞空间和院坝的补偿可以根据全省综合地价确定。城市拆迁中，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》进行评估确定。”。国有土地上房屋拆迁补偿包括下列内容：

（一）被征收房屋的价值补偿；

（二）被征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；

（三）因拆迁造成的生产经营损失补偿被征收房屋；

根据有关法律法规，人民法院一般应当支持土地所有人要求执行国有土地上房屋征收补偿标准的请求，但已经取得的土地补偿费应当予以扣除。简言之，如果被征收房屋已纳入城市规划区，那么被拆迁人有权参照国有土地上房屋征收补偿标准。

安置房的补偿需要一对一，货币补偿要达到拆迁时周边房屋的市场价格。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第三条规定，在征地过程中，应当保护农民集体土地所有权权益和农民土地承包经营权。

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