二手房买卖合同几点注意事项：

一、房屋产权性质；

二、房屋手续是否齐全；

三、明确的成交价格和税费责任；

四、双方的付款时间和方式；

五、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。

一、二手房贷款过户流程是什么

二手房贷款过户流程如下：

1、购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在转让之前，他们应该看好房屋产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人；

2、无论是房地产赠与还是买卖，都需要进行房地产转让，双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同；

3、房地产评估需要找评估公司，这个过程大约需要5～7个工作日；

4、如果购房者申请公积金贷款和商业贷款的组合，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款，只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理完毕后，注意注销该物业的其他权证；

5、二手房买卖双方持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，领取受理单；

6、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估；

7、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门出具新的房屋产权证。

根据《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

二、上海二手房买卖购买合同的注意事项？

注意事项为房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）等。

三、二手房贷款过户流程

二手房贷款过户流程：

一、购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

三、正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

四、若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核发新的房屋产权证。