验收房屋时需要注意的事项有哪些-法师兄

验收房屋时需要注意的事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:57:43 108 人看过

首先，验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。

当您看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：

1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。

2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。

3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

4、测量房间的层高是否达到要求。

5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。

6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

房屋验收
房屋验收时需要注意的五个问题

交房纠纷，究其根源在于合同是否细致到位，法律能否给双方提供可依据的准则。收房实际是对购房合同的履行，合同条款约定得明确细致，就容易确定履行标准，分清责任，反之，就容易产生分歧，甚至发生纠纷。有的消费者在收房发生争议时，才意识到如果在签订购房合同时，在补充协议中对开发企业多一些合理的约束以及量化的违约赔偿条款，收房时的情况就会主动一些。例如：由于房屋质量问题(像水管爆裂、墙皮脱落等)造成购房人人身和财产损害的赔偿问题;停车位问题;小区绿化率问题;擅自变更规划的解决办法及楼间距、采光、通风问题;配套设施的内容、运行时间、不能正常运行的补救措施及违约责任等等。有法律界人士提醒，收房时消费者应重点关注以下五类问题：一是房屋是否达到交付使用条件，根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《

2023-06-05

329人看过
收房
有什么事项是收房验房时该注意的

收房验房时该注意的事项有：1.购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录；2.房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表；3.认真检验房屋有无严重质量问题；4.房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复。一、购房者在新房交房时要注意哪些问题？购房者在新房交房时需要注意的问题：1、房屋的实际面积和合同约定的面积问题；2、房屋的质量问题；3、房屋的建设情况，是否已经竣工验收；4、供水、供电、供热、燃气等配套基础设施的交付使用问题；5、物业管理问题。二、房屋质量问题怎么来索赔房屋质量问题的索赔如下：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。三、房屋质量不达标时购房者应该怎么样去维权房

2023-03-09

181人看过
房屋装修
房屋装修验收的标准有哪些需要注意的地方？

房屋装修验收注意事项：1、检查墙面时，检查墙面是否有裂缝或油漆剥落，然后用金属棒轻敲墙面。如果声音是空的，说明墙是空的。此外，还哟啊检查空鼓等现象，若果空鼓范围超过一平方米，则应凿出重新整合；2、检查水龙头时，检查水龙头是否漏水。打开所有水龙头，包括洗衣机水龙头，看看水龙头在最大容量下是否会漏水；3、检查漏水窗时，首先要看玻璃胶是否完整，窗户是否能关闭。检查时过程中，可以将卡片插入窗缝中入，说明不能关闭；4、检查玻璃时，要看玻璃的承风能力是否良好，玻璃是否有杂质和气泡，如有，要及时更换。另外，还要检查玻璃栏杆，看是否牢固，检查时，可用手用力拍打阳台玻璃，看是否有松动现象；5、检查开关插座时，应打开房间内所有的开关，并逐一测试是否正常运行。轻轻摇动插座，看看是否松动；6、检查厕所时，要看厕所是否坚固耐用。没有专业工具，可以站在马桶上，看是否坚固，能否承受重量。怎么做房屋装修验收表房屋装修验收

2023-07-04

155人看过
房屋征收
国有土地上房屋征收时有哪些注意事项

国有土地上房屋征收过程中注意事项(一)征收补偿费用足额到位1.房屋征收实施单位对被征收房屋进行调查,编制房屋征收补偿费用概算;2.房屋征收部门对概算进行审核;3.建设单位根据房屋征收部门要求,将全部补偿费用汇入专户存储。(二)对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物1.房屋征收部门组织房屋登记机构、国土资源部门、城乡规划部门及被征收房屋所在地的基层组织等单位,对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记;2.政府组织有关部门依法对未经登记的建筑进行调查、认定和处理,并将相关情况书面告知房屋征收部门;(三)上报征收补偿方案1.房屋征收实施单位拟定征收补偿方案;2.房屋征收部门对征收补偿方案进行审核及修改;3.房屋征收部门向政府报送征收补偿方案。(四)组织对征收补偿方案论证由政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、环保、政府法制等部门,对征收补

2023-05-05

328人看过

债权人
交房验房有哪些注意事项入住后需要注意哪些法律问题

买房对大多数人来说，都是一辈子的事情。由于房价的上涨，买房的支出占据了大部分家庭开支的80％。所以，既然买房对于一个家庭的分量如此巨大，那么，购房之前签合同有哪些要注意，在验房收房中应该注意哪些法律问题呢？交房验房中注意的法律问题：1、在没有验收房屋前，购房者不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙这个环节的完成就算是房屋交付使用了。所以，在领取越是之后，验房时发现的房屋问题，开发商只承担对房屋质量的包修责任，没有逾期交房的压力。2、房屋质量问题及应对方法依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，如果合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。但是，若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

2023-02-28

271人看过
工程监理
建筑工程联合验收需要注意哪些事项

《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备以下条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的进场试验报告；（四）勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件。建筑工程联合验收应具备的条件建筑工程联合验收应具备的条件是：经质量监督机构核定为合格或优良，符合规定的建筑工程质量标准；具有必要的进场试验报告，完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书；签署工程保修证书，具有完整的工程技术档案和竣工图。

2023-08-09

417人看过
业主
新房验收的注意事项及验收标准

新房如何收房?新房验收的注意事项及验收标准1、新房验收要看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、新房验收要验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果

2023-04-27

188人看过
房产交易
书写房屋中介费收条时有哪些注意事项

房屋租赁中介费收条今收到__________关于_________号楼______单元______室房屋租赁中介费共计：__________元整(￥________)元;此费用为一次性收取。收款人：年月日1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。什么是房屋中介费：房产中介主要是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推

2023-06-13

227人看过

收房
收房时验房的过程有哪些要特别注意的

一：验墙壁是否渗水看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。二：验水电是否通了先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。三：验厨卫防

2023-04-19

304人看过
工程施工
分项工程质量验收时要注意哪些

（一）核对检验批的部位、区段是否全部覆盖分项工程的范围，是否有缺漏的部位没有验收到。（二）一些在检验批中无法检验的项目直接在分项工程中验收。例如砖砌体工程中的全高垂直度、砂浆强度的评定等。（三）检验批验收记录的内容及签字人是否正确、齐全。一、当建筑工程质量不符合要求时，应该如何处理？1、经过返工重做或更换器具，设备的检验批，应重新进行评定。2、经过有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应进行验收。3、经过有资质的检测单位鉴定，达不到设计要求，但是经过原设计单位核算认可能够达到满足结构安全和使用功能的检验批，可进行验收。4、经过返修或加固处理的分项工程，分部工程，虽然改变了外型尺寸但仍能够满足安全使用功能，可以按照技术处理方案和协商文件验收。5、经过返修或加固处理的仍不能满足安全使用要求的分部工程，单位工程，严禁验收。二、施工合同方面的质量要求是什么按照现行建筑工程国家质量验收规范

2023-06-19

102人看过
房屋装修
房屋装修后验收注意事项房屋装修的原则

一、房屋装修后验收应注意哪些事项房屋装修后验收注意事项有：1、看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水

2023-02-24

155人看过
房屋转租
房屋转租注意的事项是什么,转租房屋有哪些注意事项

一、房屋转租注意的事项是什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。二、有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并

2023-06-18

431人看过

收房
验房注意事项:验房后收房八大注意维权

不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，对购房者反映的问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的纠纷之一，买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下四个方面：一、交房程序倒置，先交房后验收;二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划;三、违规收费或者违约涨价;四.部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议，设置圈套。这里建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。房屋交房应注意什么?现提供一些建议供读者参考。一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购

2023-06-10

70人看过
勘察设计
工程验收报告中有哪些注意事项

工程验收报告应注意以下几点：首先，完成工程设计和合同的内容。二是工程竣工后，对工程质量进行检查，确认工程质量符合工程建设的有关法律、法规和强制性标准，符合设计文件和合同的要求，提出工程竣工报告。工程竣工报告由项目经理和建设单位有关负责人审核签字。第三，对于委托监理项目，监理单位对项目进行了处理评价，监理资料齐全，提出了工程质量评价报告。工程质量评定报告由总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。第四，勘察设计单位在施工过程中对勘察设计文件和设计单位签署的设计变更通知单进行了检查，提出了质量检查报告。质量检验报告由项目勘察设计负责人和勘察设计单位有关负责人审核签字。五是有完整的技术档案和施工管理资料。六是有项目使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告。第七，签订工程质量保修书。第八，有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

2023-05-07

432人看过