最高额抵押的主合同无效抵押合同会无效吗-法师兄

最高额抵押的主合同无效抵押合同会无效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 08:02:55 193 人看过

最高额抵押的主合同无效，抵押合同会无效。最高额抵押权属于我国《民法典》当中规定的担保物权的一类特殊担保物权，根据其相关法律规定，担保物权具有从属性的特征，主合同无效将导致其从属的抵押物权无效。

一、最高额抵押与一般的抵押相比，有什么区别

最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：

一是担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。

二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。

三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间)，而非主债权的履行期限。

二、抵押权的诉讼时效是多久?

抵押权属于担保物权，担保物权又属于物权分类之一，故抵押权是物权之一。

根据法律，只有作为请求权中的债权请求权才会受到诉讼时效的限制，其他请求权均不适用诉讼时效。

物权不适用诉讼时效。综上，抵押权不适用诉讼时效。

三、抵押权所担保的债权有哪些种类

抵押权所担保的债权种类如下：

1.金钱债权。抵押担保的债权多为金钱债权，并以金融借贷中的金钱债权为典型，但并不以此为限。

2.可转化为金钱债权的债权。非金钱债权，例如具有财产上价值的物品为给付标的的实物债权，以及以提供劳务等不具有财产价值的给付为标的的债权，在其不能实现时，也常常发生财产上的损害，从而由非金钱债权转化为金钱债权，为了确保该种债权的实现，自然可设定担保物权。

3.将来债权。我国法律所规定的最高额抵押权所担保的债权，最高额抵押权的设定不以主债权的存在为前提，通常在其设定时，被担保的债权尚未发生，是典型的担保将来债权的抵押权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

无效担保
合同无效担保无效抵押无效

近日，成都市中级人民法院对一起本金达1860万元的借款纠纷作出一审判决。外商独资企业狩猎电脑娱乐(成都)有限公司返还成都市商业银行琴台支行(原川蓉信用社)借款本金1860万元及利息，狩猎公司的全部财产不足以清偿债务时，担保单位圣源文博公司对其不足部分承担70%的连带赔偿责任，琴台支行自行承担30%的损失。1995年12月5日，狩猎公司与琴台支行签订借款合同，借款1860万元，期限为3个月。狩猎公司以1.9万余平方米的商品房作为抵押物;圣源文博公司出面担保，承诺负连带偿还本息的责任。后双方发生纠纷。成都市中院查明，琴台支行按约定将1860万元划出，狩猎公司原承诺用作抵押的房产系一在建工程，没办到房产证，更谈不到办理抵押手续，而琴台支行也没有工商局核准的对外商独资企业放贷的经营内容，故其借款合同无效，担保无效，房屋抵押无效，几方均有责任。

2023-06-08

276人看过
抵押
主合同无效还能成为抵押权人吗

主合同无效，抵押合同无效。担保合同是主合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或第三人订立的担保主合同实现债权的合同。因此，担保合同是基于主合同的存在。有了主合同，就需要担保合同。没有主合同，就不需要担保合同。从这个意义上说，担保合同与主合同的关系是主从关系。主合同无效的情形（一）以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益法律规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。法律规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。依《民法典》规定，一方以欺诈、胁迫等

2023-08-09

276人看过
抵押合同
民法典中抵押合同的效力如何认定,抵押合同无效认定

一、民法典中抵押合同的效力如何认定民法典规定，抵押合同是当事人真实意思表示，当事人有民事行为能力，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、抵押合同无效认定1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行

2023-06-17

239人看过
抵押合同
抵押合同无效表示的效力

抵押合同无效的条件：1、主合同无效；2、当事人没有签订抵押合同的资格；3、抵押合同存在恶意串通的情况；4、抵押合同违反法律法规的强制性规定等。根据2021年实施的《民法典》第三百八十八条第一款规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。抵押合同无效的情形有哪些1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。第三应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以民法典第42条规定的特定物作

2023-08-06

247人看过

抵押合同
单方抵押共有房产抵押合同被判无效

单方抵押共有房产抵押合同被判无效11月3日，江西省泰和县人民法院一审宣判一起抵押合同纠纷案件，因被告石某与被告泰和县某信用社在办理房产抵押贷款时，没有经过原告肖某（产权人）的同意，法院依法判决抵押合同无效。原告肖某与被告石某系夫妻关系，婚姻关系存续期间，两人共同在县城建造了一栋房屋，后以被告石某的名义办理了房产登记。2009年9月被告石某和案外人李某向被告信用社提供了两张不同格式页面的户籍登记为“夫”“妻”字样的户口登记卡和房产证，而被告信用社凭被告石某提供的上述证件，以原告肖某与被告石某共有的房屋办理了抵押贷款15万元的手续。2010年3月21日，被告石某一人与信用社再次办理了5万元的抵押贷款手续。8月16日,原告肖某以两被告办理房屋抵押贷款未经自己同意为由向法院起诉，要求依法确认两被告签订的抵押合同无效，并返还质押的房产证。一审法院审理认为：涉案抵押的房屋系原告肖某与被告石某共同所有，

2023-06-09

351人看过
抵押合同
抵押合同中最高额的定义

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。最高额抵押具有以下特点：1．最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。比如，张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。2．最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间。3．最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。4．最高额抵押的主合同债权不得转让。对《最高额抵押合同》公证的一点看法绵阳市司法局乔建钢日前，我市一家金融机构向原办理《最高额抵押合同》公证的

2023-07-20

247人看过
抵押物
最高额抵押贷款合同是否因为抵押物被法院查封而无效

（一）根据《民法典》规定，被查封的财产不得作为抵押物;但本案中抵押合同成立后，抵押物才被法院因另案原因查封，抵押合同不因抵押物被查封而无效。（二）根据《民法典》规定，抵押物被查封，抵押权人的债权确定;乙银行在接到丙法院查封通知后于2008年12月发放的贷款不属于房产抵押的担保范围。一、贷款抵押担保风险有哪些（一）贷款抵押“优先权相对不优先”的风险。抵押权是基于商业银行和借款人（或为借款人提供抵押担保的第三人）的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相遇，抵押优先权就相对不优先了，从而可能导致银行贷款债权在一定程度上甚至完全丧失担保物权的保障，即贷款债权被悬空。（二）贷款抵押审查不力的风险。《商业银行法》第36条规定商业银行有对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查的法律义务，以确保抵押对贷款的

2023-03-14

456人看过
抵押
借款合同无效抵押担保还有效吗

借款合同无效抵押担保无效，抵押担保合同属于借款合同的从合同，其效力发生关联影响。有过错的担保人需要承担部分民事责任，无过错的担保人不需要承担民事责任。一、债务债务担保人有什么责任？债务担保人的责任是：当债务不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，担保人履行债务或者承担责任。《民法典》第六百八十一条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十二条规定，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、我国现行法律对担保无效民事责任的规定担保合同被确认无效后债务人需要承担民事责任。根据法律的规定，担保合同被确认无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应

2023-03-11

248人看过

抵押
主合同没生效可不可以全额抵押其抵押权

主合同未生效抵押权是不成立的。根据相关法律规定，为担保债务履行，当事人可以设立担保合同，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。且担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。主债权生效判决能否再主张抵押权主债权生效判决后，债权人可以再主张抵押权的，债权人可以在主债权诉讼时效内，行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同

2023-08-15

411人看过
抵押合同
抵押合同无效债务怎么办,房产抵押的特征

一、抵押合同无效债务怎么办抵押合同无效的情况下，债权人可要求债务人偿还债务，但是否可以要求抵押人承担民事责任，要根据抵押合同无效的情形而定。《中华人民共和国民法典》第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。二、房产抵押的特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)

2023-04-18

229人看过
抵押合同
诉讼时效对最高额抵押合同的影响

有效期为两年，合同约定最高额抵押权诉讼时效的计算。最高额抵押所担保的债权，在抵押成立时并不确定具体数额，而只确定最高额和一定期间。抵押权的最高限额未确定时，债权的数额可以随时增减。即使债权一次归零，也不影响最高额抵押的效力，对后继债权仍有效力。最高额抵押权诉讼时效二年内有效，最高额抵押权的诉讼时效计算问题依合同是约定。抵押合同纠纷的诉讼时效是多久抵押合同纠纷的诉讼时效需要根据不同情况进行分析，具体如下：1、首先要看借款合同的内容，如果没有写明还款时间，通常情况下没有诉讼时效的限制，但是最长不得超过20年；2、如果出借人要求借款人还款，诉讼时效则从出借人要求还款之日起计算三年。借款合同上写明还款时间的，则从到期之日起算三年。《中华人民共和国民法典》第四百二十四条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵

2023-07-01

147人看过
抵押合同
房屋抵押合同无效吗,抵押物的清偿顺序是什么

一、房屋抵押合同无效吗房屋抵押合同如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、抵押物的清偿顺序是什么抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权；（四）同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应

2023-06-17

233人看过

最高额抵押
最高额抵押生效时间

一、最高额抵押生效时间所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。最高额抵押是指在最高债权限额内，对一定期限内连续发生的债权提供担保的行为。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。因此，最高额抵押合同中肯定要约定所担保的主债权发生的期间。如果最高额抵押合同期限约定两年，就表示抵押人对两年内连续发生的债权提供担保。二、抵押合同生效日期抵押合同生效日期是自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人

2023-05-06

245人看过
抵押
借款合同无效影响抵押协议吗

担保合同是属于主合同的从合同，在主合同无效的情况下，担保合同也无效的，所以借款合同无效会造成抵押协议无效。无效借贷合同如系由借出人引起的，借入者只须返还本金;由借入人引起的，借入人除了返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。如果是非法所得，还将被收缴。在下列情形下，个人之间的民间借款合同无效：（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的;（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的;（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;（四）违背社会公序良俗的;（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。一、请问信用卡高利转贷合同有效吗？信用卡高利转贷合同无效。认定民间借贷合同无效的情形有：1、套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或应当知道的；2、以向

2023-03-13

446人看过