有没有付了定金,房子没买的?-法师兄

有没有付了定金,房子没买的?

来源：互联网时间： 2023-03-11 10:00:41 80 人看过

可以退房。购房者购买期房后因个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。

一、以下情况购房者有权利退房：

1．延迟交房三个月以上。

2．开发商证照不全。这种情况合同自始无效。

3．开发商任意改变合同约定的设计。

4．无法获得贷款。

5．开发商的原因导致无法办理产权证。

6．房屋面积实际误差超过3％。

7．开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。

8．签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。

二、合同的违约责任的承担：

1．继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。

2．采取补救措施。合同的质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3．赔偿损失。一方当事人不履行合同义务给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。

4．定金责任。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

5．违约金责任。可以有当事人的约定或者法律直接规定，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。

法依据律：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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