公寓五证不全能办按揭吗-法师兄

公寓五证不全能办按揭吗

来源：互联网时间： 2024-07-30 19:32:04 419 人看过

众所周知，若某房地产开发项目的五项许可证书尚未齐全，则在此情况下签署的购房合同将难以得到法律层面的充分保障。同时，由于银行提供的抵押贷款服务仅针对合法合规的合同，因此此类五证尚不齐备的房地产项目将无法获得贷款批准。然而，关于五证并不齐全的房产是否能够申请到银行按揭贷款这一问题，部分银行可能会依据项目的潜在风险程度以及开发商的综合实力进行谨慎评估，并在特定条件下为其办理按揭手续。

《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭合同不见了怎么办，按揭合同不见了能办房产证吗

按揭合同不见了处理办法是需要借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份，没有购房合同的原件可以提供当。按揭合同不见了，一般是不能办理房产证的，可以根据不同情况确定是重新签订合同还是复印一份合同。一、按揭合同不见了怎么办按揭合同不见了处理方式是：1．借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2．若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3．若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。在生活中，我们要对这些重要的文件妥善保管，以免自己的权益遭受损害。二、按揭合同不见了能办房产证吗按揭合同不见了，一般是不能办理房产证的。房贷办理后房子是抵押给银行的，需要把贷款结清后，拿着贷款合同等资料到银行开具贷款结清证明，再去房管局解除抵

2022-09-29

413人看过
不动产权证
按揭能否办不动产权证

按揭贷款购置的房产，申请人提供相应的材料后，可以办理不动产权属证书。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。二、二手房转让程序包括哪些根据我国法律规定，房屋转让需要向不动产登记机构申请变更登记，提交登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产

2023-06-21

370人看过
房产证
按揭合同不见了能办房产证吗

按揭合同不见了，一般是不能办理房产证的。房贷办理后房子是抵押给银行的，需要把贷款结清后，拿着贷款合同等资料到银行开具贷款结清证明，再去房管局解除抵押才能拿得到房产证的。所以，贷款合同丢了对房产证的办理也会有影响。不过如果真的丢了，大家也不用担心，别人拿到你的贷款合同也办不了房产证的，毕竟贷款合同只包含了借款种类、借款币种、借款用途、借款数额、借款利率等内容，跟房产证办理没有直接关系。不过，贷款人最好还是去补办一份。一、汽车贷款办下来能退掉吗车贷如果已经批下来了的话，毕竟借款人已经和银行或贷款机构签订好了贷款合同，所以轻易是无法退的。不过借款人若是不打算买车了的话，就可以去和经销商协商。而如果经销商同意终止交易的话，就会把银行放的款给转回来。而借款人在收到转回来的款项之后，就可以去向银行或贷款机构申请提前还款。等银行、贷款机构审核通过，借款人就可以把贷的款项还给银行和贷款机构了。只是提前还款

2023-03-05

76人看过
保全
按揭房能做保全担保吗

只要按揭房是有价值的，并且取得权利人同意的，是可以用作担保的。财产保全程序：(一)申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。(二)提供财产线索与执行不同，人民法院不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索。以下类别的财产线索属于明确的财产线索：1.银行账户：有明确的开户行、户名、账号；2.房地产：有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件；3.有价证券：知道债券品种的记名债券，或证券账号；4.车辆：明确的车牌号和车主姓名；5.股权：明确的公司名和债务人拥有的股权份额；6.其他财产性权利：需要有相关的权利证明资料。申请人未掌握财产线索或掌握不足够的，可以尝试悬赏方式。但目前以杭州市西湖区人民法院执行悬赏举报

2023-03-27

289人看过

借款
按揭贷款能转按揭吗？

抵押贷款可转抵押。抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。符合转抵押条件的，可以转抵押。具体条件如下：（1）原借款人必须偿还未偿还的本息；（2）原借款人需要对所购房屋有合法的处置权，且房屋未设定其他权利。房屋按揭贷款能转让么买房贷款可以转让，这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人对外出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说，在按揭中的房子进行二次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-07

206人看过
房产证
房产证没下来能办按揭吗

1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

2023-06-18

193人看过
法律综合知识
不过户能办按揭么

一、不过户能办按揭么（一）按照目前最新的政策是满2年久可以免征营业税，买的话只要缴纳契税和其他一些小额税费。（二）这个房子可以抵押贷款，关键是要以房产证上房主的名义贷款原房主愿不愿是很大的问题，如果你坚持要原户主做房产抵押贷款的话，在征得原户主的同意是可以的，这个一般是可能发生在亲戚亲属间的过买卖情况，具体的还是看买卖双方相互协商。二、购房者办理楼盘按揭的具体程序（一）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（二）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（三）签订购房合同银行收到购

2021-12-11

82人看过
合同无效
五证不全的房子能买吗，五证不全的房子能买吗知识

不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》，房地产的物权不完整，房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力，购房者不具有法律意义上的土地使用权；没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地，房地产经纪人的销售行为也是非法的，不能领取房地产所有权证明书；没有《建设工程规划许可证》的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证明书；未取得《建设工程施工许可证》占用土地的，建设用地批准文件无效，不能领取房地产权属证明书；没有《商品房预售许可证》，双方签订的商品房买卖合同不具有法律效力，客户最终可能无法办理产权证。五证不全的房子能要回吗可以退房的情形有：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房

2023-08-09

219人看过

借款
按揭房转让协议书能公证吗

房屋转让合同是可以公证的。根据《公证法》第二十五条的规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条第一款规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。一、按揭贷款的流程（一）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（二）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（三）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信

2023-04-07

414人看过
法律综合知识
私人欠款能保全按揭房吗

一、私人欠款能保全按揭房吗在房屋抵押期间，可以提交财物保全申请，只要相关贷款偿还房屋所欠债务后仍然具有价值，且得到了所有权力主体的明确许可，那么它便具备作为担保的资格。然而，依照我国相关法例，虽然人民法院可以对抵押物及留置物采取财产保全措施，但抵押权人和留置权人均需享有优先受偿权。这就意味着，即便当借款人无法继续支付贷款时，未来银行仍将拥有优先于其他债权人的受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。二、私人欠款有效期是多久私人欠款的有效期，即债权人对债务人归还欠款享有的诉讼时效。诉讼时效为三年。如果借条上写明了还款期限，则诉讼时效至还款期限届满后

2024-08-02

102人看过
借款
有按揭的车不能上营运证吗

可以办理的。贷款买车能营运。个人营运类汽车贷款是指中国银行向自然人借款人发放的用于购买以盈利为目的，从事正当的生产经营活动的汽车贷款。借款人所从事的营运类汽车仅指一手营运车，根据借款人申请贷款所购车辆的用途，主要划分为客运车、货运车和工程车。申请人条件（一）中华人民共和国公民；（二）具有完全民事行为能力；（三）具有有效身份证明、当地固定住所和详细住址；（四）具有足够、可靠的还本付息能力和合法收入来源；（五）个人信用良好；（六）提供经办行认可的购车合同或协议；（七）提供经办行认可的抵、质押物或有足够代偿能力的个人或单位提供第三方不可撤销的连带责任保证；（八）借款人有与购买营运车种类相适应的经营许可证明（如道路运输经营许可证、运输证等）；（九）借款人能够提供贷款用途、营运内容、当前和历史营运情况的证明（包括但不限于租赁协议、承包合同、运输单据等）；（十）支付本办法规定的购车首付款的证明；（十一

2023-03-24

284人看过
机动车
按揭车能办网约车运输证吗

要想取得这个运输证，就要求司机将机动车登记证上车辆的使用性质更改为预约出租客运。但贷款买车的司机朋友，机动车登记证早在办理车贷时就抵押给了银行或金融公司。贷款车主必须先还清贷款解除抵押后，才能拿回机动车登记证。而交警支队必须要有机动车登记证的原件，才能办理相关的运输许可证。一、车在查封状态可以解压的吗不可以，去车管所办理解压需要本人去。车辆解压手续：1、汽车贷款最后一笔月供扣掉后，大约10个工作日，您的抵押手续就可以到办理汽车分期付款的银行取回了。2、领取机动车登记证书，必须本人持身份证领取，其他可能用到的手续还有：机动车行驶证、银行还款明细等。3、到登记证书后，下一步需要到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续，需要一并携带的资料包括：机动车登记证书、贷款机构出具的贷款结清证明、贷款人的组织机构代码证、《机动车抵押登记质押备案申请表》、授权委托书、机动车所有人的身份证。4、到车管所办理大厅

2023-02-14

251人看过

首套房
房产五证齐全是哪五证，五证不全的房子能贷款吗

房产五证齐全是指开发商具备《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证不全的房子不能贷款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五证齐全是哪五证买房时需要看房屋出售者五证齐全，其中五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。二、五证不全的房子能贷款吗如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建立在有效的购房合同上。但部分银行会认真考虑项目的风险程度和开发商的实力，在证件不全的情况下不排除按揭。对于五证不全的房子，一般是不允许贷款的。法律依据：《贷款

2023-06-04

305人看过
债务人
银行按揭房能办他项权证吗

可以。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限；如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他

2023-04-11

496人看过