公寓五证不全能办按揭吗-法师兄

公寓五证不全能办按揭吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 19:32:04 419 人看过

众所周知，若某房地产开发项目的五项许可证书尚未齐全，则在此情况下签署的购房合同将难以得到法律层面的充分保障。同时，由于银行提供的抵押贷款服务仅针对合法合规的合同，因此此类五证尚不齐备的房地产项目将无法获得贷款批准。然而，关于五证并不齐全的房产是否能够申请到银行按揭贷款这一问题，部分银行可能会依据项目的潜在风险程度以及开发商的综合实力进行谨慎评估，并在特定条件下为其办理按揭手续。

《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

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一、不过户能办按揭么（一）按照目前最新的政策是满2年久可以免征营业税，买的话只要缴纳契税和其他一些小额税费。（二）这个房子可以抵押贷款，关键是要以房产证上房主的名义贷款原房主愿不愿是很大的问题，如果你坚持要原户主做房产抵押贷款的话，在征得原户主的同意是可以的，这个一般是可能发生在亲戚亲属间的过买卖情况，具体的还是看买卖双方相互协商。二、购房者办理楼盘按揭的具体程序（一）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（二）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（三）签订购房合同银行收到购

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不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》，房地产的物权不完整，房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力，购房者不具有法律意义上的土地使用权；没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地，房地产经纪人的销售行为也是非法的，不能领取房地产所有权证明书；没有《建设工程规划许可证》的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证明书；未取得《建设工程施工许可证》占用土地的，建设用地批准文件无效，不能领取房地产权属证明书；没有《商品房预售许可证》，双方签订的商品房买卖合同不具有法律效力，客户最终可能无法办理产权证。五证不全的房子能要回吗可以退房的情形有：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房

2023-08-09

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一、按揭房能申请财产保全吗按揭房可以申请财产保全。只要贷款的房子是有价值的，并且取得权利人同意的，是可以用作担保的。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第102条：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”也就是说，将被告房屋拍卖之后所得款项先用于偿还担保公司，剩余部分才能分配给你。如果拍卖的房款不足以偿还担保公司的贷款的话，你就拿不到钱了。如果当事人没有足够的现金和相应的实物，也可申请由担保公司提供担保。担保公司提供担保一般为信用担保，不用办理抵押手续。二、财产保全程序(一)申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。(二)提供财产线索与执行不同，人民法院不会在财产保全阶段为当事

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