承租人与租客间违反相邻义务怎么办-法师兄

承租人与租客间违反相邻义务怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-23 18:13:53 401 人看过

承租人违反相邻义务是否构成违约要根据双方所约定的相关义务进行决定。

一、租房签了合同反悔怎么办

第一、如果发生违约如果签订合同的直接看合同的章程来进行赔偿就可以了，如果没有一定的合同需要两人进行协商，如果协商不行可以直接给当地的司法部门进行解决，在进行协商的情况下需要带上合同，根据合同违约责任——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

第二、一般都房东违约情况就是：未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的；交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的；出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的等着三种情况。

二、相邻关系的概念与特征有什么

相邻关系是指土地、土地上的自然物或者建筑物的相邻所有人在使用或者经营这些相邻房地产时的权利义务关系。

具有以下特征：

1、相邻关系是基于不同主体所有或使用的房地产的相邻性；

2、相邻关系只能发生在两个或两个以上的权利主体之间；

3、相邻关系的内容是相邻主体之间的权利义务关系；

4、相邻的客体不是相邻的房地产本身，而是房地产所有人或者使用人在行使房地产所有权或者使用权时给予对方便利的利益。

三、在房屋转租的过程中要注意什么问题

在房屋转租的过程中要注意以下问题：

1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

2、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用；

因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。

3、房屋转租合同约定租期的较后时限不能超过房屋租赁合同约定的较后租日。

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