一、按揭房子抵押贷款需要满足什么条件
(一)需要拥有合法的身份;
(二)需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;
(三)需要有合法有效的购房合同;
(四)以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;
(五)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(六)能够提供贷款行认可的有效担保;
(七)贷款行规定的其他条件。
(八)抵押贷款的抵押物是你的房子;
(九)需要你有固定的工作来偿还你的贷款;
(十)多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;
(十一)贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的度等相关因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。
区别1:贷款用途
住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的,而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。
区别2:贷款手续
申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料,而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
区别3:政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响,而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
区别4:贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年,而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。
区别5:贷款利率
住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮,但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
三、房屋抵押贷款能贷多少
一般情况下,都是没有固定的。简单来说,就是要看房子的评估价,这个评估价不是任何人认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。因此,并没有什么固定的数值。能贷款多少还与很多因素有关,因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面,一般来说,房产的评估值和贷款成数越高,所能贷到的数额就越高。而反之,房产的评估值越低,所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。还有房子的一些其他情况,比如年限,地域,产权等问题,以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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按揭房产证抵押贷款都需要满足哪些条件贵州在线咨询 2022-07-081、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款; 2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 3、有所在地常住户口,有固定的住所; 4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 6、房屋的产权要明
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房子抵押贷款需要满足什么条件云南在线咨询 2022-06-27借款人需要是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国籍自然人,但是在实际操作中,贷款机构或者银行会要求大多数的申请房产抵押贷款借款人年龄是在22-55周岁之间。如果不在这个年龄段的借款成年人有时会拒贷或者需要追加共同借款人。这是为了防止借款人出现无力还款的现象。 征信报告:并不是征信报告有逾期就不可贷款。通常情况下不论是贷款机构还是银行对于征信报告的要求是不可以在24个月内超过连3累6的情况。连3累
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新房按揭贷款需要满足什么条件安徽在线咨询 2022-05-181、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。 6、有贷款行认
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按揭贷款买房需要满足什么条件黑龙江在线咨询 2023-04-12根据《个人住房贷款管理办法》第五条的规定,按揭贷款买房需要满足以下条件: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明; 2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协议; 4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为
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按揭新房贷款需要满足什么条件山西在线咨询 2021-03-161、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。 6、有贷款行认