买房子如果流水不够定金可以退吗-法师兄

买房子如果流水不够定金可以退吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 20:23:04 92 人看过

一、买房子如果流水不够定金可以退吗

不能。

“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《民法典》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还;交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。

如果买房流水不够定金不能退，只有以下几种情况可以退房。

1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。

2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。

3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

二、购房定金和订金的区别是什么

定金与订金的区别，主要表现在：

(1)交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

(2)交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

(3)定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

(4)定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

购房者在购买房屋的时候，一般会要求支付一定数额的定金，这时就需要注意定金和订金是有一定区别的，购房定金具有担保性质，而订金是不具有担保性质的，当购房者因为自身流水不够想要退还定金，这种情况下一般是不退还的。

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