单位集资建房对外销售是否有效？-法师兄

单位集资建房对外销售是否有效？

来源：互联网时间： 2023-06-24 09:03:35 421 人看过

单位集资建房对外销售无效。单位集资房是由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设的房产，属于福利房性质的房产同时属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，单位不得对外销售。

一、没有房产证的集资房能买吗

没有房产证的集资房不能买。房产证是房产过户的必要凭证,没有房产证则无法过户,购房者的权益也得不到保障。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

二、离婚后单位福利房怎么分配

第一种情况，如果是婚前单位分配的福利房，并已经付清全款的，离婚时该房产归一方所有，属于婚前个人财产；

第二种情况，如果是婚后购买的，用夫妻共有财产付清的全款后还房贷的，该房产是夫妻共有房产，离婚时平均分配；

第三种情况，如果单位分配的福利房没有产权证，单位内部工作人员只有使用权，收益权，职工只是缴纳了少量的使用费，离职后该房产还要收回的，离婚时该房产使用权归一方，缴纳的使用费可按夫妻共有财产分割；

第四种情况，房屋是单位内部房带有福利性质，是单位职工根据单位的福利政策购买的房屋，往往与职务、级别、工作年限等相挂钩，买卖的双方分别是单位职工和单位，所花费用远远低于房屋的市场价值。单位也会在购房协议上约定，房屋只能由本单位职工购买，职工欲出售时只能在本单位职工间流通或有单位回收。通常会将此类房屋判决归属单位职工一方。

三、集资建房政策是如何规定的

集资房政策一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费。由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

无效合同
自建房屋能对外销售吗

不能。可根据《土地法》规定，集体所有用地使用不得出让、转让、出租，在集体用地上建的房屋更不得对外销售。目前，市场存在有一些消费者为贪一时便宜，购买集体所有用地上建设的房屋，结果长期办不了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，影响居住，更不能进入流通环节，从而陷入长期的烦恼之中。签署集体性质用地住宅购买合同，是无效合同，是不受国家法律保护的。此类房屋看似相对便宜，其实消费者购入是一大堆烦恼，最终利益受损的还是消费者自已。

2023-06-14

284人看过
法律综合知识
單位集資建房不得對外銷售

日前，市住房局發出公告提醒消費者注意購房風險本報訊(記者高利鋒)參加單位集資建房的物件，必須限定在本單位符合購買經濟適用住房條件的職工。日前，針對社會上一些單位集資建房對外銷售的情況，石家莊市住房保障和房產管理局公告提醒廣大市民：不要輕信集資建房單位和仲介機構的廣告宣傳及承諾，應謹慎辨別，增強風險意識。非本單位人員與集資建房單位或仲介機構簽訂的集資建房購房合同，不符合國家《經濟適用住房管理辦法》的有關規定，不能辦理《房屋所有權證》。該公告還特別通報了3個集資建房在建專案及專案位址：石家莊市東風塑膠總廠職工集資建房專案，專案位址：維明南大街139號;2、石家莊市無線電二廠職工集資建房專案，專案位址：新華西路57號;3、中國電子科技集團公司第五十四研究所職工集資建房專案，專案位址：中山西路589號。

2023-06-11

87人看过
欠款
合作建房集资单位是否收取管理费

合作建房单位是否应当收取管理费？根据我国相关法律规定，单位为住房建设筹集资金，原则上不收取管理费，不产生利润。单位集资合作建房是保障性住房的组成部分保障性住房管理办法第三十五条单位集资合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策，严格按照保障性住房的有关规定落实供应对象和产权关系。单位集资合作建房原则上纳入当地经济适用房建设规划和土地利用规划管理第四十条，不收取管理费，不盈利买房前所欠的物业费如何在实践中，当你买房时，你会发现以前的房主没有结算过物业费，所以现在你可以通过以下方式来处理：首先，当你完成房屋买卖时，你必须签署一份购房合同。购房合同中对拖欠的物业费有约定的，可以按照约定办理。应该提前支付的东西应该提前支付，所以我们在买房时需要注意这些问题。虽然可以以后解决，但是麻烦很大其次，如果您的购房合同中没有这样的约定，您可以先与原业主协商，要求他支付已支付的物业费，或者您可以从购

2023-05-07

91人看过
集资房
如何申请单位集资建房

申请程序和工作流程。一、申请程序：由申请单位设计土地使用权证、集资建房申请报告、方案、地形图、设计单位提供设计资质证明和施工图，职工代表大会关于集资建房方案的意见、厂矿意见、主管部门意见、职工集资建房申请表、人事或劳动部门核定的职工名单。过程：1。申请单位向市政府提交申请报告，市政府指派规划、土地管理、房地产局联合实地核查，并向市政府提出意见。经市政府批准，市政府将通知复印至申请单位，并送市规划、土地管理和房地产局。2。申请人应当将上述材料报送市房改办审核，并公示集资房建设方案、集资人员目前的住房及资格、监督投诉电话，公示时间为7天。3。市房改办核实施工现场并公布情况。4。市房改办召开例会，对符合条件的项目审核下发征收通知书。5。6。市房改办凭例会批准材料、银行资金到位证明和票据出具了建房批文。申请人应到市发改委、地方税务局、建设局、规划局等单位办理手续，并经房改办批准。申请单位将与建设单

2023-05-08

271人看过

集资房
单位集资建房产权归谁

解决这个问题，首先：1、套房产是否有产权证；2、有当时对于集资款能够占有产权比例的问题。单位集资建房办理产权证要提供的材料：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分幅平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现

2023-08-11

271人看过
营业税
公司集资建房销售给本单位职工,需要缴纳销售不动产营业税吗

《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)规定，租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。同时规定：“销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。”《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》(国税函[2005]334号)规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)规定，为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。根据上述规定，如果企业将建造的房产销售给职工(集资建房相当于单位建造房产销售给职工)，则按照销售不动产缴纳营业税;如果确实是按房改政策规定的成本价

2023-05-05

201人看过
集资房
单位是否能够购买集资房？

集资房能否买卖的情况：1、要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；2、同时要看其单位是否有特殊限制。一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。要取得合法的房屋所有权证书；要看产权共有人单位制定的具体政策，经单位同意，单位有优先购买的权利。购买集资房应注意什么集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还

2023-07-04

106人看过
集资房
单位集资建房政策法规

一、单位集资建房政策法规单位集资建房政策法规有如下内容：1.职工全额集资办理100%产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。如果是部分集资，职工办理的是部分产权，另一部分产权属于另部分集资人(单位)。2.职工集资建房的政策是针对住房困难户较多的企业，经政府批准可以在符合土地利用的总体规划和城市规划的前提下，用单位自用土地集资、合作建房。参加集资和合作建房的人，必须限定在本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。职工的集资以及合作建房款项实行专款管理和使用，接受当地财政以及经济适用住房管理部门的监督。二、集资房买卖的风险集资房买卖会有如下风险：1.集资房没有独立的房产登记凭证。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。2.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。3.集资房价格便宜但不能办按

2023-06-05

325人看过

集资房
单位集资房对离婚有没有影响

单位集资房离婚时处理如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理；有协议的，按照协议进行分割处理。离婚时单位集资房能分割吗单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：1．双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2．方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年

2023-07-28

340人看过
集资房
单位职工集资可以建房吗

集资房政策对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，在能够合理利用土地的总体规划、城市规划和单位发展计划的大前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资房满2年可以出售吗单位集资房满2年可不可以出售单位集资房按经济适用房进行管理，单位集资房需要住满五年才能出售的，所以只住两年是不能出售的。《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购

2023-08-17

147人看过
集资房
农民能否买单位集资房,农民如何买单位集资房

现在很多农民进城打工挣钱，但是市内房价太高，想在城内安定下来，根本买不起房子。所以很多农民会把目标聚焦到单位的集资房上面。但是，农民能否买单位集资房呢?农民如何购买单位集资房呢?农民能否买单位集资房根据《经济适用住房管理办法》第三十六条规定：任何的单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级的国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。单位将集资所建房屋分配给职工的行为，既是对自己物权的行使，又是一种内部行政行为，不完全根据职工的意志。因此，单位集资建房既

2023-05-05

436人看过
合同无效
为解决职工住房单位集资建房售房多年今反悔

安徽省明光市国营苗圃以集资建房的形式卖给本单位职工王春燕房屋后反悔，要求确认房屋买卖合同无效，法院一审判决驳回了该苗圃的诉讼请求，宣判后，该苗圃不服，提出上诉。12月16日安徽省滁州市中级人民法院二审判决，驳回其上诉，维持一审判决。1999年安徽省明光市国营苗圃为解决职工住房问题，以集资建房形式在明光市韩山北（中）路建造一幢综合楼。2003年元月24日该苗圃与本单位职工王春燕签订购房协议一份，以80000元价格将其所有的韩山中段苗圃综合楼第3、4间门面房出售给王春燕，并约定由其负责给王春燕办理房产证。协议签订后，王春燕付清房款，该苗圃即将房屋交付王春燕使用至今。2008年7月1日，苗圃以所售房屋未办理房产证和国土使用证、亦未交纳土地出让金、依法不能买卖，协议违反法律法规，且售价低于市场价该协议无效为由向法院提起诉讼，要求法院确认合同无效，并判令被告返还房屋。明光市法院一审认为：依法成立的合

2023-04-22

83人看过

履行职责
关于单位集资合作建房有何规定

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。律师补充：任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。市、县人民政

2023-05-06

112人看过
公司章程
单位注销，公章是否有效

公司注销时公章是要销毁的，因此公司注销后公章是没有法律效益的。企业注销时，原公章是由制发机关制发的，交由制发机关销毁，没有制发机关的，企业可自行销毁。公安机关不受理注销企业的公章销毁。公司注销是指当一个公司宣告破产，被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时，公司需要到登记机关申请注销，终止公司法人资格的过程。公司注销原因具体如下：1.股东或股东会作出公司解散决议;2.公司依法宣告破产;3.公司章程规定营业期限届满且不续;4.公司章程或法律规定的解散事由出现;5.公司因合并、分立解散;6.公司被依法强制解散;7.公司吊销或撤销后转注销。申请注销前公司应开展公司清算，公司清算完成后便可进入公司注销申请程序，清算后、注销前公司需要出具和准备如下报告：1、公司清算组负责人或公司法定代表人签署的《公司注销登记申请书》;2、清算组成员《备案确认申请书》;3、法院破产裁定、行政机关

2023-04-02

473人看过