离婚房产增值如何分割-法师兄

离婚房产增值如何分割

来源：互联网时间： 2023-08-06 08:01:58 126 人看过

离婚时，如果房子属于一方个人财产的，按照个人财产不予分割。但离婚时房屋共同还贷以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，在离婚时由拥有产权的一方给与另一方补偿。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻离婚房产增值部分如何分配

夫妻离婚房产增值部分分配，根据以下具体情况而定：

1、一方在婚前支付了全部房款，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；

2、一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，以共同的还贷额占全部房款的比例计算；

3、一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，房产的增值应该归两个人所有。

离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，付出部分的增值属于付出方的财产。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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