购买五证不全的房子需要注意哪些法律问题？-法师兄

购买五证不全的房子需要注意哪些法律问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 14:34:11 170 人看过

五证不全的房子不可以买。购买五证不全房的风险：

1、土地性质不合法的风险在集体土地上建造的房屋，未办理土地征用手续，即所谓的乡镇产权房屋；

2、城市附近郊区土地使用权的非法风险，部分房地产具备入住条件，但未办理商品房销售许可证，原因大多在土地上，未办理土地使用权转让手续，不能按正常程序销售；

3、工程施工程序中存在违法风险，有些项目在规划和施工程序上有缺陷，没有规划证书和施工证书，建房本身是违法的，卖房当然是违法的；

4、在施工进度不符合规定要求的情况下，开发商往往采用所谓的内部认购方式进行销售，即先收取一定的认购金，取得商品房销售许可证后再与买方签订商品房销售合同。

五证不全的房子付了首付能退吗

没有预售证的房屋买卖合同属于无效合同。购房合同无效是可以要求退房的。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有相关法定情形，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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