申请个人住房贷款程序如下:
一、向银行提出贷款申请,提交如下材料:
1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;
2、房价30外地人士40或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;
3、向售房单位索要的:、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。、售房单位的营业执照复印件;
4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
5、有权部门出具的抵押物估价证明;
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件:
1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;
2、在沪有固定工作二年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;
3、购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;
4、在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的
40,并以此作为购房首期付款。
二、贷款额度与期限
1、本市居民,贷款最高额度为房价的
70,贷款期限最长20年。
2、外地人士,贷款最高额度为房价的
60,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。
三、贷款银行审查贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款。
四、签订合同
1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。
2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
五、办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。
六、办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:
1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。
七、办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
八、办理贷款以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。接下来的事情,就是分期偿还银行贷款,偿还期结束后,凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。价格来自网络,仅供参考。
-
二手房贷款怎么办理二手房贷款的步骤是怎样的
51人看过
-
上海专利申请详细步骤是怎样的?
220人看过
-
还建房可以贷款吗,房屋贷款流程步骤是怎么样的
482人看过
-
上海工伤鉴定书下来后的步骤是什么
423人看过
-
上海公租房申请步骤
427人看过
-
建设银行按揭住房贷款流程是什么,购房贷款步骤是怎么样的
139人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
外地人转上海户口步骤是怎样的重庆在线咨询 2022-09-17入户办理流程: 1、到迁入地的公安机关户政窗口申请准迁证明。 2、符合条件的申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出,领取《》。 3、申请人持、《准予迁入证明》第三联、《证》第二联、身份证、入户地址簿到申请入户的公安机关户政窗口办理入户手续。
-
还建房可以贷款吗,房屋贷款流程步骤是怎么样的青海在线咨询 2023-11-052016年还建房可以贷款吗 还建房更多的是指土地为集体所有,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。还建房的“房产证”是有当地的镇政府或乡政府盖章的! 商品房,一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘,正常缴交各类税费,能办得出“五证两书”的。 还建房是不能办理贷款的
-
上海国有企业改制的步骤是怎样的?澳门在线咨询 2023-09-121、审计和资产评估。 2、制定方案。 3、信息公示。 4、改制审批。 5、交易鉴证转让方与受让方在产权交易中心主持下签订转让合同6.变更登记:持产权交易手续到国有资产管理部门办理国有资产变动或者注销。
-
上海二手房买卖步骤天津在线咨询 2022-09-01二手房买卖流程: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式
-
上海公积金装修贷款申请步骤天津在线咨询 2022-08-31公积金装修贷款申请流程具体如下:第一步:申请1、购买商品房、的,在与售房单位签订的同时,在售房单位领取《申请审批表》按表填写并准备相关材料,确定金额;2、建造、大修自住房的,凭土地、规划管理部门的批准文件,到管理中心办理贷款申请;3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的,到长房置换担保有限公司办理申请。第二步:审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款等材料报市住房公积金管理中心审