根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿,包括:(一)对被征收房屋的价值给予补偿;(二)对被征收房屋的价值给予补偿因房屋征收造成的搬迁、临时安置;(三)补偿被征收房屋的价值;(三)补偿因房屋征收造成的生产经营损失。市、县级人民政府应当制定补助奖励办法,对被征收人给予补助奖励。
企业租用土地(后方房屋)的,因取得房屋造成的生产经营损失、搬迁、临时安置等,可以获得补偿。此外,企业拆迁中还会出现一些实际损失,如职工安置成本、其他无形资产损失等。如果企业出租房屋,拆迁会导致企业重新出租房屋,而差价是企业的损失,需要补偿。如果企业在租赁土地上自建工厂,拆迁造成的工厂损失也是企业的损失,企业可以一次性要求赔偿。因此,我们将国有土地上租赁土地(或房屋)企业的拆迁补偿分为两个公式:
1。租赁房企补偿金额的计算公式为:
补偿金额=租金差额[(再租赁租金-原租金)×剩余租赁时间]+设备拆除安装费+员工搬迁补偿费+停产停业损失(营业面积×每平方米补偿标准)+奖励补贴+其他无形资产损失;租赁土地上自建房企补偿金额计算公式为:
补偿金额=租赁土地差价[(再租赁租金-原租金)×剩余租赁时间]+房屋面积×房屋换新价+配件设备损失及换新价+设备拆除安装费+职工搬迁补偿费+停产停业损失(营业面积×每平方米补偿费)标准)+奖励补贴+其他无形资产损失。
企业遇到拆迁时,应在专业人员的指导下及时清查损失,编制财产清单,并准备相关证据,以便在后续维权中有效应对。
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如何用土地租赁补偿房屋拆迁
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国有土地上房屋已办了士地出让权后拆迁如何补偿
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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集体土地上企业拆迁如何补偿?补偿与国有土地上企业拆迁有什么区别辽宁在线咨询 2022-01-23企业拆迁补偿主要分为以下几个部分:房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用、租金差价(承租房屋的企业)、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿,有关的法律依据主要是《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补
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国有土地上承租土地或者承租国有土地的企业拆迁时应当如何安置员工江西在线咨询 2022-01-23《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 对于承租土地(后房屋)的企业在拆迁中,是可以获得停产停业损失以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的。另外在企
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国有土地上房屋拆迁与集体土地上房屋征收如何补偿云南在线咨询 2022-01-21国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式不同。 1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿对象是对房屋的产权人进行补偿,补偿标准是按当地类似于房地产市场价进行评估并补偿,补偿含土地的价值、房屋的重置价值、附属物、装饰装璜、搬家费、过渡费等。补偿与户口、人口的多少没有直接关系。 2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管
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企业拆迁国有土地上怎么补偿海南在线咨询 2021-11-17企业拆迁补偿主要分为以下几个部分:房屋(所有人)、土地及附属物补偿费、租金差额(租赁房屋的企业)、搬迁安置补偿费、停产停业损失、补贴奖励费、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别在于土地相关补偿费用。集体土地补偿,有关
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集体土地上企业拆迁如何补偿, 集体土地上企业拆迁补偿费用如何计算重庆在线咨询 2022-03-15集体土地上企业拆迁的,除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。 土地方面补偿费根据下面规定处理,《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的