国有土地上租赁土地（或房屋）企业拆迁如何补偿-法师兄

国有土地上租赁土地（或房屋）企业拆迁如何补偿

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:35:20 76 人看过

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿，包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（二）对被征收房屋的价值给予补偿因房屋征收造成的搬迁、临时安置；（三）补偿被征收房屋的价值；（三）补偿因房屋征收造成的生产经营损失。市、县级人民政府应当制定补助奖励办法，对被征收人给予补助奖励。

企业租用土地（后方房屋）的，因取得房屋造成的生产经营损失、搬迁、临时安置等，可以获得补偿。此外，企业拆迁中还会出现一些实际损失，如职工安置成本、其他无形资产损失等。如果企业出租房屋，拆迁会导致企业重新出租房屋，而差价是企业的损失，需要补偿。如果企业在租赁土地上自建工厂，拆迁造成的工厂损失也是企业的损失，企业可以一次性要求赔偿。因此，我们将国有土地上租赁土地（或房屋）企业的拆迁补偿分为两个公式：

1。租赁房企补偿金额的计算公式为：

补偿金额=租金差额[（再租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]+设备拆除安装费+员工搬迁补偿费+停产停业损失（营业面积×每平方米补偿标准）+奖励补贴+其他无形资产损失；租赁土地上自建房企补偿金额计算公式为：

补偿金额=租赁土地差价[（再租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]+房屋面积×房屋换新价+配件设备损失及换新价+设备拆除安装费+职工搬迁补偿费+停产停业损失（营业面积×每平方米补偿费）标准）+奖励补贴+其他无形资产损失。

企业遇到拆迁时，应在专业人员的指导下及时清查损失，编制财产清单，并准备相关证据，以便在后续维权中有效应对。

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