一、业委会如何告知前期物业

按相关法律规定，如果对于业委会解聘前期物业需要提前多少天告知，所以业委会解聘前物业服务公司的，可以按实际情况进行提前通知。

相关规定《物业管理条例》

第三十九条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

二、准备起诉的资料

（一）委托授权书

受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

（二）起草起诉状

根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状；没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。

（三）证据清单

公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。

物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。

房地产权登记表、企业登记信息表（商铺），证明被告的业主身份或物业使用人。

其它有证明作用的文件。

（四）制作欠费数据

物业管理服务费及滞纳金明细表

水费、污水处理费、加压电费明细表

防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表

电梯电费及梯灯电费分摊明细表

电梯维修零件费分摊明细表

每吨供水加压电费计算表

电梯电费及梯灯电费分摊计算表

电梯维修零件费分摊计算表

注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。

三、授权委托书样本

委托人：物业管理有限公司

住所：珠海市＊＊路＊＊号栋

法定代表人：

受委托人一：

受委托人二：

通信地址：珠海市＊＊路＊＊号＊＊栋

联系电话：

委托人与物业管理合同纠纷一案，委托上述受委托人作为一审诉讼代理人。

代理权限：一般代理。

委托人（盖章）：

二○＊＊年＊＊月＊＊日

《物业管理条例》：第四章 物业管理服务 第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。\n业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。