物业管理费欠交多久收取违约金-法师兄

物业管理费欠交多久收取违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-01 05:22:24 417 人看过

一、物业管理费欠交多久收取违约金

1．通常情况下，若物业费用逾期超过一个自然月，物业方可依法收取相应的滞纳金。

2．截止目前，我国相关的物业管理法规并未对物业企业能否收取滞纳金一事做出明确规定，这一问题的最终裁决需依据业主与物业公司所签署的物业服务合同中所载明的相关条款进行判断。

在已有的司法实践案例中，部分法院支持物业按照合同约定收取滞纳金，而对于不予支持的情况，业主可申请赔偿违约金。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、物业收支明细业主有权查看吗

作为业主，您依法享有查阅物业费用收支明细的权益。

需要指出的是，物业费用收取方式主要分为包干制与酬金制两种。

在实行包干制的住宅区内，业主并不能直接对物业服务企业的收入及支出进行审计；而倘若住宅区采纳了酬金制的模式，尽管业主并未被赋予审计物业服务企业收支状况的权力，但业主委员会仍可委托相关部门执行审计工作。

鉴于绝大多数业主并不具备专业的财务知识，即便是职业财务人士也难以以个体身份提供具有法律约束力的审计依据。

如若每位业主都得以滥用自身的查账权，无疑将严重扰乱物业公司的日常运营。

物业服务企业应确保于每年向全体业主公开社区物业费的收支明细。

单个业主往往无法查询物业费的详细信息，并且物业单位亦不会对外接待。

对于业主关于物业费使用过程中出现的疑问，他们可通过业主委员会或业主大会渠道来行使知情权，并向物业公司提出请求，要求其做出解释说明。

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