个人二手房买卖合同的注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；

3、必须标明付款、过户时间；

4、必须注明二手房相关费用的交接时间；

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

一、签订二手房合同要注意什么问题

二手房买卖合同是房产交易的重要凭证，一旦合同签订，交易双方就必须按照合同已经约定好的内容来执行，如果交易双方发生纠纷，也会优先参照合同中已约定的方法来解决，因此，合同的签订必须要一再谨慎。 1、 核实购房者的身份：多数情况下，售房者和购房者在交易之前都不认识对方，因此，身份核实是不可避免且必须重视的环节。有些售房者因为觉得麻烦，所以便省去了身份核实的环节，结果一些不法分子便利用这一点，假意购买售房者的房子，然后私下将房子出售给第三人，钱到手之后就携款逃跑，使售房者白白蒙受损失不说，还让其陷入房产纠纷之中。2、 明确房款的支付方式：很多二手房合同中，只会对房款支付的时间进行约定，却忽略了房款支付的方式，这就让一些心怀不轨的人钻了空子，可能明明没有支付房款却说自己已经支付，或者明明没有交够房款，却说已经交够了等等。为了避免这种情况发生，售房者与购房者应在合同中写明房款交接是一次性付清还是分期支付，是银行托管还是公证处提存等。3、 明确违约责任和违约金：房产交易的流程比较复杂，交易时间也比较长，而且其中也会有很多不确定的因素，因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中，除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有可能是购房者自身的原因，比如突然不想购买房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。4、 写明争议解决的方式：房产纠纷的形式多种多样，可能是因为房款交接出现问题，也可能是因为房屋质量有问题等等，既然可能发生纠纷，那就要约定好纠纷的解决方法，因为法院在审判时也优先参考合同中的约定。一般来说，售房者需要在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”，当然，具体的解决方式也可以与购房者商议过后再决定。

二、签订二手房买卖合同需要注意什么事项

签订二手房买卖合同：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

三、签订二手房买卖合同有什么需要留意的

签订二手房买卖合同需要留意的问题：

一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解；

二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份；

三、房屋现状要注明在合同上；

四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。