没有预售证签了合同协议是否受法律保护-法师兄

没有预售证签了合同协议是否受法律保护

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 23:58:40 177 人看过

依据相关法规，未持有预售许可证者签订之合同并无任何法律效应。未经批准而擅自实施的商品房预售活动属于违法行为，此类情况下所订立的预售合同被视为无效协议，然而，如果在提出诉讼之前已经获取了合法且有效的预售许可证，则该预售合同可视为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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