房子产权不清能买吗-法师兄

房子产权不清能买吗

来源：互联网时间： 2023-07-26 08:21:37 226 人看过

产权不清的房子进行买卖时双方可以先行签订购买协议，要求房产实际所有人出具保证函，必要时可以进行公证，在产权清晰下发房产证后进行交易。房屋存在产权不清的障碍不能依法登记办理过户手续，但不影响买卖合同的效力。

小孩能拥有房子产权吗

未成年孩子可以办理房屋产权。未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多监护权相关文章

小产权房
房子是小产权房能买吗

一、房子是小产权房能买吗小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：1.不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。2.易出问题，维权难。3.物业和其它权益得不到保障。4.购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况

2023-06-04

411人看过
土地管理
产权不清怎么买房

产权不清怎么买房。虽然老房地产产权单位的名称仍然是原国家机关，已经不复存在，但每次有变动，都会有上级机关的红头文件，以及原国家机关办理机关过户到公司的内部文件，然后进行分割其财产来源于公司的分割，最后是股份制改革的法律文件对国有资产公司是旧财产的真正所有者。在厘清这些法律关系后，投资者和旧房地产的实际所有人可以持转让协议、所有历史文件和上级有关部门的证明，到房屋土地管理机构办理产权转让手续。2。在《旧房地产转让协议》中，投资者应当要求旧房地产的实际所有人出具保证书，保证在旧房地产转让过程中发生权属纠纷时，保证人承担全部法律责任。这将在法律上保护买受人的合法权益，并将可能发生的所有权纠纷排除在买受人的法律责任之外。对于一些法律关系不清、权属不确定的老物业，建议买受人在清理前不要急于与出卖人签订合同，以免陷入法律困境。如果房屋产权不清，当事人在购买时要考虑清楚，确保购买产权不清的房屋后不会带来

2023-05-02

441人看过
农民房
小产权的房子能买吗

一、小产权的房子能买吗?所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本

2023-05-02

365人看过
小产权房
小产权房子能买卖吗

小产权房不能过户，理由有两点：1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。一、买小产权要注意什么，有什么风险买小产权房要注意下列问题：1、看开发主体是否合法，城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。2、注意是否取得了国有土地使用证。3、注意是否取得了建筑工程施工许可证。有下列风险：1、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。2、小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。二、国资委的房子拆迁有赔偿吗国资委的房子拆迁属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时能获得赔偿。但如果小产权房没有独立的房产证，不能过户，购买时只能签订买卖合同，同时也只能在集体成员内部转让，非本集

2023-03-20

465人看过

房产交易
没产权的房子能买吗

一、没产权的房子能买吗首先，从我国的法律规定，没有产权证的房子是不允许进行买卖交易的。因为我国规定，房子的买卖以办理了权属转移登记（换句话说就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房子是不能够办理过户手续的，国家是不保护没有过户的房产交易。其次，我们也建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。第三，无产权证不能够办理过户的话，那么当中隐藏的风险也会很大，没有过户的话房子的所有权还是属于原业主的。例如，如果是原业主离异了的话房子就会被分割，并且他若是有债务被起诉了的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。二、没有产权证的房子怎么交

2023-04-15

383人看过
继承权
小产权的房子能买吗

1、没有国家发的土地使用证和预售许可证，由乡政府或村委会颁发乡产权房，购房合同国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权房。2、找楼层已成片区的，政府拆迁不会说拆就拆，交易不受法律保护，交易时购买人需一次性付清房款，不能向银行按揭贷款。3、附属配套设施如供水、供电、供气等，不能得到有效保证，尽量买交房的现房，交钱后即给钥匙，签好各种协议，留好凭证。一、小产权特征从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30％左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。业内人士傅硕指出，虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无

2023-03-28

295人看过