城市房产税的征税范围是涉及哪些项目需要征税，哪些项目不需要征税的问题。那么，城市房产税的征税范围有哪些？城市房产税的征税标准是什么？城市房产税的计税依据有哪些？

征税范围

城市房地产税征收范围是在城市、县城、建制镇和矿区的房地产。

开征地区和标准由各省确定。

税种分类

城市房地产税的计税依据分为两种：一是以房价为计税依据;二是以出租房屋的租金收入为计税依据。与计税依据相应，城市房地产税的税率也分为两种：按照房价计税的，税率为1.2%;按照房租计税的，税率为12%。

纳税人

城市房地产税的纳税人，是房产的产权所有人。产权出典的，由承典人缴纳。

在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。

目前只对外商投资企业征收。

计税依据

城市房地产税的计税依据为房屋折余价值或房屋租金收入。

城市房地产税依房屋折余价值按年计征，税率为1.2%;

城市房地产税依租金收入按年计征，税率为12%。

纳税地点

纳税人缴纳房产税的地方。房产税由纳税人向房产所在地的税务机关缴纳。房产不在一地的纳税人，应当按照房产坐落的地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

优惠政策

城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。

对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。

税额计算

准确计算城市房地产税，需要根据税法的有关规定，正确掌握计算方法，具体公式如下：

(1)按照标准房价计税的，年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积×1.2%;

(2)按照标准房租价计税的，年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。

例：某中外合资企业，使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，经核定平均单位标准房价为150元。计算该企业每年应纳的城市房地产税。解：应纳房产税额=2000×150×1.2%

=3600元。

根据规定，中外合资经营企业使用的土地应征收土地使用费，不再征收地产税。该企业全年应缴纳城市房地产税3600元。