购买二手房贷款指南-法师兄

购买二手房贷款指南

来源：互联网时间： 2023-05-10 14:13:38 323 人看过

一、贷款条件：

1、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且在贷款前连续足额缴存住房公积金一年以上的在职职工。

2、在本市购买自用住房(房屋竣工10年以内)，持有合法的购房合同及首付款凭证。

二、申请材料：

1、贷款申请表、担保书(在中心领取或登录中心网站http://www.hsgjjw.com/下载)。

2、公证过的合法的购房合同(原件两份)。

3、二手房购房总额40%的首付款凭证。

4、本人及房屋共有人身份证、结婚证或未婚证明。

5、售房人的身份证。

6、产权过户后购房人持有的产权证(上述3—6项材料原件经审核退还，复印件二份：一份中心，一份银行)。

7、售房人在指定银行开设的帐号。

8、原产权证销户复印件两份。

9、房屋评估书(房龄5年以上需评估)。

三、贷款程序：

申请人填具贷款审批表和贷款材料→中心审核、10日内决定并通知借款人→办理房屋抵押保险→申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同或保证合同→到产权处办理抵押登记→将合同他项权证复印件交中心→中心划款同时支取公积金→贷款全部还清撤消抵押

四、承办银行：**行营业部、**行营业部、市*行。

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1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。一、二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪

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购买二手房时,购房者需要关注以下五个关键因素:1.房屋位置;2.房屋质量和是否存在管线老化或走线不合理等问题;3.确认房屋产权清晰,产权证上的房主和卖房人是否为同一个人;4.确认产权证所标注的面积是否与实际面积相符;5.检查房屋是否存在债务负担。购房者挑选二手房时,可以参考以下关键因素:1.房屋的位置非常重要;2.观察房屋的质量和是否存在管线老化或走线不合理等问题;3.确保房屋的产权清晰,弄清楚产权证上的房主和卖房人是否为同一个人;4.确认产权证所标注的面积是否与实际面积相符;5.检查房屋是否存在债务负担。1. 哪个维度的二手房最受欢迎？根据最新的房屋数据,我发现最受欢迎的二手房维度是区域。具体来说,以下是几个最受欢迎的二手房屋区域:1. 西湖区:位于杭州市中心,是杭州市最繁华的商业区之一,拥有许多高档住宅和商业地产。这里的二手房价格较高,但品质也较高。2. 朝阳区:位于北京市中心,是北京

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