转租商铺的风险和弊端分析与对策-法师兄

转租商铺的风险和弊端分析与对策

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:55:41 430 人看过

房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人。

转租商铺要叫房东签合同吗

1、承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

不可抗力
商铺使用权的防范措施与投资风险分析

商铺使用权40年，商铺使用权的投资风险是承诺的收益比较高，但是兑现困难。风险的防范：一、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。二、综合考量商铺的地段因素，了解商铺的前世今生。三、考家开发商是否有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。商铺使用权转让合同样本＜p＞甲方（转让方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（受让方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞经甲、乙双协商，同意就（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司）营业房、商铺有限使用权转让事项订立本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方将自己所属的光彩市场＿＿＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号营业房或商铺使用权转让给乙方。＜／p＞＜p＞第二条营业房使用权转让期限＿＿

2023-07-08

204人看过
融资
融资租赁信托的风险提示及对策分析

一.风险提示目前我国信托投资公司开展的资金信托业务不仅仅是作为一种财产管理制度而存在的，对于投资者来说，更主要的是，信托投资公司发行的资金信托计划是作为一种理财产品而存在的。与信托投资公司的贷款类资金信托、股权投资类信托业务比较而言，融资租赁类资金信托的风险相对较小，在风险控制措施方面便于把握。在操作此项业务时，常遇到的风险主要有：(一)宏观经济、政策法规方面的风险在信托投资公司发行的融资租赁资金信托计划的存续期间，会遇到因国家相关法律法规及政策的变动而带来的如产业政策、财政政策、货币政策、利率政策、税收政策等风险的发生，从而对信托收益率造成一定的影响。(二)流动风险目前我国各大信托投资公司发行的信托产品属于私募基金范畴，这种金融产品是没有公共的交易市场的。若投资者购买信托计划以后想转让其手中持有的份额，则只能在受托人指定的营业场所进行人工“撮合”转让。由于缺乏有形的交易市场和相应的法律法

2023-06-12

242人看过
劳务派遣
劳务派遣的弊端分析

劳务派遣后，与企业的劳动合同到期，企业不需要向劳动者支付经济补偿，不利于维护劳动者的合法权益。在实践中，用人单位往往以无劳动关系为由任意辞退被派遣劳动者，拒不支付工资，引发了诸多法律纠纷。根据《劳动合同法》第九十二条规定：劳务派遣单位违反本法规定的，由劳动行政部门和其他有关主管部门责令改正。劳务外包和劳务派遣有什么区别现在有许多劳动者都有这样一个疑问，劳务派遣和劳务外包有什么区别？我们可以从以下几个方面区别：适用的法律不同。劳务派遣适用劳动合同法，牵扯到的是劳动关系，劳务外包适用合同法。劳务外包可以是个人，也可以是法人或其他实体；劳务派遣单位必须是严格按照劳动合同法规定设立的法人实体。劳动者管理的责任主体不同。这是两者最主要的区别。发包企业对劳务外包单位的员工不进行直接管理，其工作形式和工作时间由劳务外包单位自己安排确定；劳务派遣单位的员工必须按照用工单位确定的工作形式和工作时间进行劳动。

2023-07-01

62人看过
债权凭证
债权凭证的弊端分析

债权凭证制度的出台曾一度被认为是医治执行难的良方，但是由于它存在本质上的缺陷，它的弊端在实施不长时间内就暴露出来，主要体现在实体上、程序上和社会效果三方面上，具体如下：1、实体上存在两项弊端（1）债权凭证制度缺乏法律和理论依据。不管是《中华人民共和国民事诉讼法》还是《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》均无债权凭证的规定或有关精神。债权凭证制度是一种案件终结执行的制度。同样债权凭证亦缺乏理论依据。我国民诉法关于法律文书的称谓有着严格的界定，各种法律文书都有特定的含义。判决书解决实体问题，裁定书解决程序问题，决定书解决其它问题。债权凭证的出现从理论上打乱了法律文书的体系，使法律文书的内涵出现混乱。有一种意见认为债权凭证的性质属公证文书，但法院作为公证文书的发放主体更是值得怀疑。因此债权凭证亦没有理论根据。（2）债权凭证剥夺了当事人依法享有主张利息的权利。2、程序上存在两项

2023-04-23

448人看过

法律综合知识
车险骗赔与对策分析

［摘要］随着我国保险市场的发展，保险骗赔现象层出不穷，增加了保险公司的经营风险。要防范骗赔案件的发生，保险公司必须强化承保理赔机制，完善各项理赔管理环节，把被动的“事后控制”转变为主动的“事前控制”。车险骗赔主要手法有欺瞒车主偷梁换柱，以次充好；无中生有，故意制造事故；一次事故，多次索赔；提供虚假证明等。保险骗赔具有明显的共性，如事故大多不在第一现场；骗赔者前后陈述不一致；骗赔者精通保险而不退还保险费。此外可利用新闻媒体加强宣传，引导社会公众对非诚信行为进行鞭挞，对于制假性质严重的，应及时主动与公安检察机关联系，申请司法介入，严厉打击车险骗赔行为，维护保险人合法权益。陈跃兴朱余庆

2022-05-03

390人看过
合同风险
建筑施工合同风险的分析和对策有哪些

建设施工合同形成的过程分两步：第一步是参与投标取得合同资格;第二步是通过合同谈判进行正式签约。其关键是充分利用有利于自己的因素，力求使双方责权利关系平衡，没有苛刻的单方面约束性条件。1、参与投标取得合同阶段投标前要深入了解业主的资金信用、经营作风和签订合同应当具备的相应条件。了解的主要内容应包括有关设计的施工图，是否有计划部门立项文件、土地、规划、建设许可手续，应拆迁是否已到位，“三通一平”工作是否已到位等。从侧面调查了解业主资信情况，特别是该工程的资金到位率，如果是房地产开发单位最好应充分了解其以往工程招标签订的合同条款。在投标过程中，对招标文件深入研究和全面分析，正确理解招标文件，具体地逐条地确定合同责任，吃透业主意图和要求，全面分析投标人须知，详细勘察施工现场实地，仔细研究审查图纸，认真复核工程量，分析合同条款，并与项目经理部认真确定各个子项的单价和各项技术措施费用并制定投标策略，以

2023-06-12

201人看过
法律综合知识
商铺返租应对的法律风险如何

开发商实行商铺回购的做法实属违反法律规定。商铺回购是指开发商将庞大的商业项目细分为若干个小面积的产权店铺销售给广大业主，在此过程中，开发商还需与每位业主签署返租协议，明确承诺在某段特定期限里，该商铺将由开发商负责统一管理和运营，同时，依照双方约定的时间节点向业主支付相应的租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-05

177人看过
法律综合知识
个人住房抵押贷款风险的分析与防范对策

一、个人住房抵押贷款风险分析1、信用风险信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。信用风险一般包括以下几种形式：（1）被迫违约。被迫违约是指借款人在购买房产后，由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化，导致实际支付能力下降，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息，被迫对个人住房贷款合同进行违约的行为。（2）理性违约。理性违约是指借款人从财务核算的角度出发，当发现抵押物的重置成本小于其住房按揭贷款的剩余本金时，放弃原来的抵押物购买新房比继续供款保留原抵押物更“合算”，从而主动终止履行贷款合同还款计划的违约行为。当房价迅速下跌或利率上升幅度较大，继续还款的成本大于放弃还款的收益，借款人会理性违约。（3）提前还款。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种类型。提前还款一般有两种情况，一

2024-01-25

492人看过

公司合并
中资企业海外并购风险分析与应对策略

中资并购海外企业的风险有：1、文化整合风险；2、品牌整合风险；3、管理能力风险；4、整合成本风险；5、人力整合风险。中资并购海外企业的应对方法有：1、建立完善体系，全面评估风险；2、拓宽融资渠道，创新融资方式；3、妥善整合资源，重视文化融合。海外并购的目的并购只是手段，而投资回报率或效益才是目的。企业在向海外扩展的过程中，要防止一种倾向，就是为兼并而兼并，或为了规模而兼并，看到别的企业到国际上收购企业，也盲目跟风。尤其是今年我国的人民币汇率小幅调整后，人民币升值的预期加大，更多的企业蠢蠢欲动，想到国际市场上去分一杯羹。这个愿望是可以理解的，但如果不顾实际，一味的贪多求大，盲目收购，将来的经营风险就会更大。我国企业与世界大公司、大企业相比，不仅在规模上存在差距，在运行机制上也存在不小的差距，而企业的发展在一定程度上更多地是依赖于运行机制。如果离开效益这一目的来片面追求企业规模的扩大，甚至于把

2023-07-22

113人看过
融资风险
企业并购内部融资风险分析与相关对策

一、企业并购内部融资风险有什么内部融资的筹资成本最小，且筹资速度快，仅从成本角度考虑，应当成为并购融资的首选。但仅依靠内部融资也有很大的局限性。首先，企业并购需要的资金量较大，而企业的内部资金(主要指存留收益)往往有限;其次，企业的内部资金一般都有其必要的用途，如日常经营、弥补亏损、研发投资等，若被并购大量地占用，可能会危及企业的经营发展;最后，若大量使用内部资金，尤其是流动资金，会降低企业对外部环境的应变能力。二、降低企业并购中融资风险的对策1、合理安排资金的支付方式、时间和数量不同支付方式选择带来的风险最终表现为支付结构不合理，恰当的支付方式就是要以最低的成本实现足够恰当的控制。如今跨国并购的支付方式日益多样化和规范化。我国企业应当视具体情况选择合适的支付方式，过多地依赖现金支付会使得整合运营期间的资金压力过大。同时，还应注意企业最佳融资机会的选择问题。企业在进行内部融资时，一是要考虑

2023-06-01

392人看过
公租房
公租房转让规则：潜在风险与应对策略

国家规定公租房禁止转租、转借。公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局，一旦被查出有在私底下私自转让行为，那在今后五年内都将无法再申请到公租房了，会进入黑名单的。公租房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公租房出租有什么后果1、公租房管理机制，现在已经逐步完善了。举个例子，依照《XX市公共租赁住房管理暂行办法》规定和《公租房租赁合同》的约定，公租房不能转租、出借，也不能改变公租房的结构、使用性质。房地产中介机构亦不得接受公租房转让、出租或者转租的委托代理。违规违约的承租户不仅会被退租，其行为还将记入信用档案，5年内不得申请公租房。2、公租房管理机制，现在已经逐步完善了。举个例子，依照《XX市公共租赁住房管理暂行办法》规定和《公租房租赁合同》的约定，

2023-07-19

420人看过
债权转让
商铺转让与转租的区别

一、商铺转让与转租的区别（一）转让和转租的定义不同1、转让：是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。2、房屋转租：是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。（二）转让和转租的条件不同转让的条件：转让是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。房屋转租条件：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个

2023-06-04

140人看过

法律综合知识
资产收购的好处与弊端解析

一、资产收购的好处与弊端解析资产收购的好处如下：1．可以避开目标公司股东间的争端，直接与目标公司签约。2．可以避免承担被购方的或有负债，降低并购风险。3．调整资产帐务数值，减少企业所得税或再次转让交易成本。4．资产收购所需调查的信息相对较少，承担的风险也相对较小。5．无需承担原企业员工处置的成本和风险。资产收购的弊端如下：1．税务成本相对较高。2．资产收购改变管理者影响经营。3．特许经营项目存在不确定性。二、资产收购与购买资产的区别1．目的不同。购买资产只是以获取某项具体资产使用价值为目的的普通商品交易行为。资产收购的目的是接管卖方公司的营业。2．客体不同。购买资产数量没有严格的限制。资产收购要求购买卖方公司全部或实质全部的资产。3．性质与法律适用不同。购买资产只是一般的买卖行为，其适用的法律是民法。资产收购是资产重组的方式，不仅适用于民法，同时也应遵守国家有关资产收购的法律规定。三、资产

2023-08-28

245人看过
转让合同
商铺转租都需要注意哪些风险？

商铺转租可能产生的风险有：一、转手者是大房东还是二房东；二、这个场地能否使用；三、“转让店”在行政部门是否有历史遗留问题；四、“转让店”是否有违法违纪记录。一、二房东租房合同是不是有效二房东租房合同有效。但是，在签订合同时，需要得到原房东的同意，只有在原房东同意的情况下才能有效。从法律角度来看，二房东的行为是非法的，但如果原房东在合同上与二房东签订的协议中明确同意二房东转租，那么目前的法律机制就不能限制二房东的行为。如果原房东在合同上明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同将被视为无效。二、门面转让合同需要房东同意吗门面转让合同需要房东同意。转让合同时需要注意的事项：1、转让合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱；3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆

2023-03-01

291人看过