买房哪些政策新-法师兄

买房哪些政策新

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 21:11:26 460 人看过

首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

一、贷款买房二套房首付比例是多少

根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

根据我国法律二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。

二、深圳限购新规

2022年深圳限购新规为：

1、调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房，非深户为5年；

2、按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则制定销售方案。购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
成都户口购房政策2024最新政策有哪些？

一、成都户口购房政策最新政策有哪些？1、成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。2、调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30％；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40％。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。二、成都落户的主要方式有哪些？1、学历入户入户中心城区，需达到大专学历或中级技师直称，并在45岁以下，且落实工作单位。入户郊区市县，须达到中专学历或初级技术职称

2024-03-30

474人看过
城中村改造
最新棚改政策新政有哪些

1、改造范围《住建部关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保〔2012〕190号）规定，十二五期间，城市棚户区（危旧房）改造范围内的居民安置住房筹建（新建、购买、货币补偿等）工程和原居民住房改建（扩建、翻建）工程，统一纳入国家城镇保障性安居工程规划计划，其他工程不纳入规划计划。2、政策红线《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）和《住房城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准有关问题的通知》（建办保函〔2014〕535号）规定，禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。3、改造范围逐步扩大在2011年，将改造范围延伸到建制镇。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）规定，有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。到2013年，一是扩大到华侨农场非归难侨危房改造。《

2023-02-21

393人看过
二手房政策
沈阳买房二手房政策有哪些

沈阳二手房是不限购房，售房者由于房屋年限的不同需要缴纳税费也不同，而购房者买不同年限的房子，需支付的首付也是不同的。同时，二手房买卖过程，需缴纳契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等

2023-04-11

416人看过
小产权房
2019新政策小产权房有哪些

2008年1月，国务院发布《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》，任何涉及土地管理制度的试点和探索都不能违反国家土地用途管理制度。2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月1日，国土部发出《关于促进严格建设用地管理批准而不使用土地的通知》，再次向地方政府重申，坚决停止各种所有权小的房间。2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理所有权小的房间。2012年2月21日，国土部在2011年房地产用地管理管理等情况记者招待会上，2012年开始各地土地市场流通标志，流通类现象必须立即报告。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。2013年11月，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用

2023-08-05

145人看过

拆迁安置房
关于安置房，有哪些新政策

安置房买卖的新政策如下：1、方向拆迁安置房是享受土地分配、规定费用减免等相关政策，具有社会保障性质。具体的方向性设置住宅的对象不仅包括城市居民被拆除的家庭，还包括被拆除的农家。2、重大市政工程的移动居民建造的辅助商社和购买的中低价商社，根据相关规定，如果配置者获得该辅助商社，住宅所有权属于个人，但在获得权的5年内不能进行上市交易。3、由于房地产开发等因素被迫拆除的情况下，拆除公司通过其他方法设置或为设置者代理购买的中低价商社。那么，这样的商社与一般的商社相比没有什么区别，也是设置者的私有财产，这是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。4、三定三限定向安置房的产权性质定义为普通商社，该安置房的上市交易与两限普通商社退出机制的相关规定相比处理。安置房政策有哪些规定根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄

2023-08-07

468人看过
首套房
我国有哪些房地产新政策？

一、购房新政策1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2．75％；期限在五年以上的公积金贷款利率为3．25％。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前

2023-05-01

111人看过
房改房
想购买一套房改房想知道房改房新政策有哪些

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅房改房新政策即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同属于部分产权按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有房改房交易的五项注意在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的个体，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证

2023-02-04

448人看过
房贷
异地买房贷款政策有哪些

王-先生今年上半年从湖北调到洛阳工作，因种种原因，他的户口一直未能迁到洛阳，社保费仍在湖北缴纳，但个人所得税是在洛阳缴纳的。考虑到以后要长期在洛阳工作，王-先生想在洛阳安家落户。他本以为自己是第一次购房，可以享受买首套房的首付及利率优惠，没想到看了多个楼盘，开发商得知他户口不在本地、工作未满一年后，都告诉他不能办理贷款。他又跑到银行咨询。“银行说，像我这样的情况，申请难度很大。”王-先生失望地说。本是洛阳人、户口却在外地的邓*云和由公司总部派来洛阳工作的张先生也面临类似的难题，甚至有开发商给他们出“主意”，让他们编造假的“社保证明”，以获得贷款。那么，王-先生是否真的能听从开发商的建议去编造假的“社保证明”呢?编造假的“社保证明”这种骗取贷款的过程是不可取的，因为这已经涉嫌违法。2010年国务院曾发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险

2023-05-05

466人看过

法律综合知识
深圳贷款买房政策有哪些

深圳贷款买房政策有：一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6．55％；二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％。三．购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％。

2024-05-09

220人看过
法律综合知识
成都市买房落户新政策2024年有哪些内容？

一、成都市买房落户新政策有哪些内容？1、停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策；2、在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在成都市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口；3、购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。二、成都购房落户需要准备哪些资料？1、由房屋产权人填写《入户申请表》（公安办证中心现场领取，也可网上下载）2、产权人和入户人员的户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）3、亲属关系证明（有配偶和未成年子女随迁提供，需要原件和复印件）4、入住证明（由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具，需要原件

2024-01-26

92人看过
落户
哈尔滨买房子落户2021最新的政策有哪些

近几年国家一直关注大学生的就业问题，对于许多人来说，在一座城市就业生活最关键的是落户问题，尤其是对哪些准备买房的人来说。哈尔滨最为东北重要的城市不仅对东北的地区的经济有着积极作用同样文化的特色化每年也吸引不少的游客，那么，哈尔滨买房子落户最新的政策有哪些呢？哈尔滨买房子落户2018最新的政策办理落户的具体承办部门（一）由派出所直接办理落户凡国家统招的应届大中专毕业生，愿来哈工作的，可本着先落户、后择业的原则，直接到在哈居住地派出所办理落户（须携带毕业证书、报到证、用人单位介绍信、哈市毕业生主管部门介绍信）。（二）由分局审批落户未成年子女随父随母落户，由派出所负责调查申报、分局复查审批落户（须携带个人申请、子女和父母户口、身份证、居委会证明）。（三）由市局审批落户引进人才落户1、凡具有学士学位者，愿来哈居住、工作的，本人、配偶及未成年子女可随迁落户（须携带学士学位证书、接收单位证明、人事部门

2023-08-17

323人看过
银行贷款
我国公积金异地买房政策有哪些新规定？

我国公积金异地买房政策的新规定有：异地使用住房公积金买房应符合当地的购房政策，征信和收入经过考核，购房资料准备齐全，在异地具有抵押物或担保人。贷款人应当携带身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料到公积金管理中心申请办理，工作人员审核通过后放款。公积金异地买房贷款注意事项1、一定要提前咨询想要办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，所以一定要提前咨询清楚。2、亲自到当地看房异地购房的主要障碍之一就是距离远，不能方便随时去了解房屋状况。但是如果因为距离远而全权托付给中介，而不亲自去当地看房也是行不通的，因为一些房子的细节问题如果不是亲临现场是无法发现的。异地购房一旦出现纠纷，维权是个大难题。为了最大程度规避这一问题，还应尽量选择口碑好的名牌开发商所开发的楼盘。3、了解当地的

2023-08-09

324人看过

房贷
南京买房贷款政策最新

1、北上广深全面缩减房贷利率优惠，南京多家银行利率悄然“上调”，有3家银行表示：首套房无折扣，实行基准利率，即4．95％。另有银行表示，首套房贷款利率最低为95折。2、外地人在南京无住房，提供三年内在南京累计缴纳两年及以上个人所得税证明，就可以获得购房资格，还有如果满足一定条件，购房者就算没有缴纳够社保，也是可以得到购买房屋的资格的。3、南京市限购政策规定，南京本地户籍家庭限购两套住房，非南京户籍家庭可以在南京购买一套住房，并且要提供以上证明。在南京市就业人员，需要现场填写就业单位的名称、单位电话。在南京市创业人员，需要现场填写创业地点、电话。暂时未就业人员，需要承诺以后有意向在南京市就职。一、南京贷款买房需要的条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》。2、根据个人信用

2023-03-29

142人看过
法律综合知识
苏州买房入户最新政策

当前，对于非苏州籍的购房者以及从业人员，申请在苏州落户的相关政策如下所述：首先是针对已获准在苏州单位落集体户口的毕业生来说，他们不再受到住房面积或其它任一条件的限制。然后是对于非苏州户籍的群体，申请和操作程序具体如下所述：这些外来申请者需要购置位于苏州市区范围内的成套商品房建筑面积须在75平米以上，并且已经拥有该物业3年以上的房屋所有权证书，同时还需具备在所在单位至少3年的合法聘用经历，并按照相关法律法规连续缴纳社会保险3年以上；此外，他们也必须保持有合法稳定的经济收入来源，只有在满足上述所有条件后，才允许申请人及其家庭成员，即申请人本人、配偶以及未满十八周岁的未成年子女，实现全家人整体迁入苏州的目的。《中华人民共和国户籍条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员

2024-08-22

420人看过